土拍热浪后，杨汛桥上2w/㎡?还能投资吗?

*近绍兴每一场土拍都火药味十足，不断刷新大家对板块的认知。 柯岩B-48地块26719元/㎡封顶成交，配建8190㎡;则水牌7-2地块27818元/㎡封顶成交，配建19000㎡;柯桥城区R-41地块，起拍19000元/㎡，封顶将达到25641元/㎡....电话咨询 一键拨号 【一键拨打】 立享购房大礼包 

2021年3-4月绍兴土拍情况

不仅是土拍，新房市场也不甘落后。

近日，2021柯桥*季度成交数据出炉，4194套，环比上涨142%。三月份，柯桥新房成交数据1846套，也是冲刺五个月来的新高。

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目前杨汛桥在售楼盘7个，首先我们来到了元垄·紫薇府(一房一价表)，项目于2019年4月首开，目前仅少量洋房、高层余房在售，排屋已售罄。 目前建面约89㎡以8楼为例单价在18100元/㎡左右，建面约120㎡、135㎡单价在17300元/㎡左右，建面约115㎡单价在16700元/㎡左右。

元垄·紫薇府沙盘丨本站实拍 项目预计5月份推出新房源，开盘价格预计会高出目前在售单价近500元/㎡左右。谈论中销售表示小面积的去化基本不成问题，项目预计6月份清盘。 一期预计今年六月交付，目前外立面已完成，绿化等也基本完工，进入收尾阶段。二期预计22年初交付。

随后来到海波名苑(一房一价表)，项目由9幢高层以及5000方自持商业，面积段为建面约94-124㎡，据销售阐述道，目前小户型94㎡已经售罄，主要在售为大户型为主，单价在1.5-1.6万元/㎡，车位不绑定售卖，单价在15w左右。 据了解，4月2日已领出新预售证，将推出*后4幢房源，价格方面加推会基于上次高出500元/㎡。 但实际查询预售证后，发现部分小户型备案价已经突破“两万大关”，进一步考察，这些房源属于项目“楼 王”的位置，所以相对同面积房源，单价有所上升。

海波名苑沙盘丨本站实拍

海波名苑将于2022年10月交房，交付方式为毛坯交付。从目前外观来看，已经结顶。

海波名苑航拍丨本站实拍 下一站是永利·天泽府(一房一价表)，据案场人员介绍是板块内首个洋房单价冲出2w/㎡的项目，目前洋房、高层产品已售罄。目前仅余7幢排屋在售。预计四月底进行排屋加推，价格未定。年前买和年后买保守估计可以赚30w。

永利·天泽府本站实拍

将于2022年1月、6月相继交付，首批交付的房源目前外立面已基本完成，内部环境界面还在施工中。

 下一站是城投悦府，全盘建面约4万方，由洋房、排屋、高层构成。目前余房已经不多，排屋已经售罄，洋房也仅剩部分底层房源，建面约89方的一楼总价在150万左右，目前11号楼在售单价在1.68万/㎡左右，但需带车位售卖，车位12万一个。 据销售称该项目得房率较高，部分房源可达100%。项目预计将于2021年12月底进行全盘交付。

城投悦府本站实拍 欣明·水韵蓝湾(一房一价表)，作为欣明·西江望府的二期，由于上新时间不长，目前房源充裕，项目由11幢高层组成，目前2号楼已经售罄，4号楼也仅剩东边套建面约128㎡的户型;3号楼即将加推，单价预计折后1.6万元/㎡。 车位配比1:1，车位不捆绑销售，单价预计在13-15万左右。

欣明·水韵蓝湾本站实拍 中南·漫悦湾(一房一价表)，目前在售房源不多，即将加推小高层12号楼，洋房1、4号楼，目前小高层在售均价1.65万元/㎡，洋房1.7-1.75万元/㎡，车位单价在14-15万左右。

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走访一圈后，询问完价格后，其实很多案场价格与去年并无变化;或许是工作日到访亦或是不少项目余房不多的原因，每个案场客户并不多，零星有几个在沙盘旁询问。 目前杨汛桥在售的房源几乎都属于前些年余下的，在绍兴市2021年重点地块汇总表中，也看不见杨汛桥的踪影。 看到这里，不少人会疑问，那杨汛桥还会涨吗?

其实，从新房成交量来看，杨汛桥已经慢慢热起来了。经实地调查，3月杨汛桥新房成交同去年同期来看翻了好几倍。今年前几个月的销量已经差不多追平去年半年的成交，不少销售也坦言近两个月卖的特别好。

不少投资客选择购房在杨汛桥，首当其冲的是看中其位置，杭绍城际铁路的绍兴段首站，落位于杨汛桥，且该线路预计今年6月底通车，很多投资客都选择在通车前进行购买。

杭绍城际铁路杨汛桥站丨本站实拍

*后就是购房者选择时*为重要的价格问题。

其实前文中已经说到，好几个项目在近期预备加推时已经做好涨价的打算，但多数楼盘表示差不多只有500元/㎡左右的涨幅，幅度有限。

一位中介告诉我们，不少项目由于预售证拿出时间较早，售价无法高出备案价售卖，使得其现在的价格处于“洼地状态”，待这些房源清盘之际，二手房的市场应该会再上涨许多。当然这个大家还需自行判断吧....

目前柯桥、越城中心位置在售房源已经鲜少有“1”字开头的房源。而跟杨汛桥站两站之隔的姑娘桥站旁的万科彩虹天空之城目前在售均价25600元/㎡，杨汛桥站后期的价格上涨，应该不难。

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如今的杨汛桥，其实缺少的是“曝光率”，已经久久没有新房“上架”，或许需要一场火热土拍，又或许是6月即将通车的杭绍城际铁路。另外杨汛桥自身的配套也还需要完善，例如大型配套以及城市界面等....

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