袍江房价涨价倒计时!断供的袍江终于有地要拍卖了!

春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知!

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4月13日，绍兴市越城区人民政 府 网站发布《越城区东安地块场地平整工程中标公示》、《越城区西安地块场地平整工程中标公示》。

根据公告，4月14日至4月16日为公示时间，工期为30天。按照时间推算，两块地将在6月份左右出让。

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地会卖多少?

根据镜湖及周边的拍地规则：土地一般是“上次周边类似地块成交价的9折”作为起拍价。

上次周边类似地块的成交价为金辉悠步观澜的6913元/㎡，时隔两年，预测东安、西安地块的起拍价在8000元/㎡左右。(还是保守估计)

因为2021年绍兴楼市异常火爆，35%溢价的几乎板上钉钉。

8000*1.35=10800

预测东安、西安地块的成交楼面价在10800元/㎡!(以上仅为个人猜测!)

袍江高层地价1万+、房价2万+时代或许不远了!

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袍江现状

1.供小于求!

目前袍江整个区域几乎处于断供状态，整个区域即将上新的仅世纪晨光、星尚禧樾和中交朗清园几个楼盘。

世纪晨光目前抢不到房，朗清园属于高档小区，星尚禧樾尚未开盘，刚需的选择并不多。

2.拆迁潮来袭

近两年袍江大举拆迁，区域内的村子都得拆光，届时会人为制造出众多需求，其中，刚需的需求定是*多!

虽然目前两块地周边二手安置房，不少不过万!商品房价格也仅在1.7万+!

而且两块地主要定位是刚需，会给地缘性强的袍江人民多个选择。

但是现在的土地行情下，此地一拍，袍江的房价势必会迎来大涨!

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