时隔三月上虞又一宗高价地块拍卖！成交楼面价15689元/㎡！

来源：吉屋网 2021-04-13 12:05:12

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*新楼面价15689元/㎡

上虞又一高价宅地风暴降生。 4月7日上午，历经2*40*、71轮争抢，上虞经济开发区[2020]J3号地块成交，成交楼面价定格在15689元/㎡。

在2021年1月，上虞城南N8-3号地块问鼎新地王，成交楼面价高达16198元/㎡，引发楼市惊叹。没想到仅仅过去3个月，又一宗高价地块收获万众瞩目。要知道，前地王可是容积率低至1.05的超低密地块，因此楼面价高启也在意料之中。而4月7日成交的这宗地块，容积率高达约1.8! 这说明上虞的高地价，正在从高端低密土地，传导到普通住宅用地，上虞楼市即将因此迈入一个新的时代。 面粉价格日益高涨，将会如何影响面包价格? 同样经历着地价猛涨、同为绍兴市区内的越城区，无疑是绝佳的参照系。 2017年，越城区地价首度破万，房价随后开始迈入2万时代; 而当地王楼面价来到约1.7万/㎡时，越城区房价则扣响了2.5万时代的大门; 如今越城区的地王楼面价已破2万，而高层、洋房的天花板，也被抬升到了3万/㎡。

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▲示意图

地王每一次刷新记录的背后，都是一次房价的跃迁。现在的上虞楼市，房价天花板已经稳定在约2万/㎡。随着地王楼面价的不断突破，房价也必然会向着2.5万、3万/㎡进发。在这样一个奔涌向上的时代，“早买早安心”，低价上车成了众多购房者的*诉求。此时，一个位于上虞“极点”板块的项目，已于近日开盘入市，均价不到地王的二分之一，还是纯洋房!

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一线联甬的上虞极点

上虞地价的跃升，很大程度上得益于绍兴划入浙江大湾区规划。城市群的日益紧密，正在将湾区内的价格洼地，逐个填平。所以，现在研判地段是否有价值潜力，更需要从城市群的角度出发。对绍兴来说，“实施‘融杭联甬接沪’战略”，是写进十四五规划里的重要城市发展方向。 而上虞，凭借着与杭州宁波的同城时代来临，先天站在了“联甬”节点的重要位置。摊开地图，上虞联甬的版图，就十分清晰在我们眼前铺展：一方面，上虞北部广袤的宁绍平原，一马平川，与宁波天然相接; 另一边，在上虞南部，以余姚江(浙东运河)为轴，还有一条肉眼可见的南部通道。