绍兴的“摇号时代”是真的来了，是喜还是忧?

来源：吉屋网 2021-04-10 13:29:10

*近的绍兴楼市，完全是吹涨言论一边倒!

先是土拍市场，成交楼面价全线升级，缝拍就是封顶加配建。一宗宗优质地块，和去年同一地段内的地块相比，土地成本价涨得不是一星半点。

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然后是新房市场，抢房风潮蔓延，热点楼盘更是一房难求，供需出现严重失衡，买卖双方矛盾不断升级。

开发商全款优先、加价买房、暗箱操作等卖房内幕，时不时就会被捅到台面上来，而购房者只能遵循开发商制定的游戏规则，被迫参与其中。

在这样的抢房热潮下，绍兴买房摇号时代又一次来了!

多个楼盘开启摇号选房

说起“摇号”，绍兴人并不陌生，早在2017年，绍兴楼市普涨阶段，当时许多热盘都经历过摇号卖房。比如镜湖的海樾传奇，城西的新桥风情，通过摇号这一形式，解决了严重失衡的供需问题。

相对来说，摇号比其他方式更具公平性。但和上海、杭州等一线城市的“公开摇号”相比，绍兴的摇号政策，显然缺乏更严格的细则。而且大都是以开发商主导组织的摇号活动，很多购房者认为其中存在很多监管漏洞，以及暗箱操作的空间。

在市场遇冷的时候，绍兴新房市场的成交量也不足以支撑摇号活动的开展。2017年之后，绍兴楼市*个“摇号时代”便宣告终结。

而随着长三角城市群概念的炒作，绍兴作为长三角城市群里的重点城市，和周边的杭州、上海的联系更为紧密，根据冰山指数权威报道，从2020年3月至2021年3月，绍兴房价一年涨幅竟达到15%，整个楼市都显现出一种向上生长的力量。

涨幅之下，绍兴各种抢房场景层出不穷，就算是镜湖核心区3万一平的房子，也不是想买就能买到。“摇号买房”在这种抢房形势倒逼下又逐渐抬头。

目前，镜湖凤林板块的多个新盘，都表示将采用“摇号选房”这一模式。面对摇号可能存在的漏洞，个别开发商们也是求生欲满满，不仅否定了提前落定房源的说法，还表示不会收取房款之外的额外费用。

这个表态一出，绍兴“摇号买房”的模式就已经向前迈了一大步，对购房者来说，多了一个公平公正选房的机会。如果未来，摇号买房能向杭州的模板看齐，那对刚需购房者来说，将是一大福音。

摇号选房也惹争议

但就目前来看，绍兴即便需要摇号买房，也很少会出现杭州楼市千人摇、万人摇的激烈局面。

一个模式形不成规模化效应，那么市场就不会投入更多的精力去为它制定统一的政策。所以绍兴的摇号，还处在一个缺乏监管的时代。

开发商可以制定更为自住的摇号规则。比如全款优先摇号，比如通过意向打款速度来确定选房顺序，从一开始就已经丧失了摇号准入的公平性。

上周，上虞城西的君望美庭项目，就引发了众多争议。表面上按银行流水账单的时间来确定选房顺序，似乎是真正的拼手速，但实际上已经把不熟悉互联网转账的中老年购房者排除在外。很多网友质疑为什么选房名单里有很多内部员工亲戚的身影，足以说明这一套“公平”的选房流程，也许并不公平。

如果市场的监管职能没有起来，那么“摇号”也将和初衷相悖，可能会引发一些新的畸形的产业链，比如新闻里的黄牛摇号党。以往购房者为了买房，不惜托关系，额外支付莫名的“茶水费”，无形之中增加了购房负担。未来，摇不到号，还要天价从黄牛手中购买房号，是不是极度讽刺。希望绍兴的摇号时代，不会出现这样的黄牛摇号党。

摇号选房刺激房价上涨?

现在绍兴楼市*夸张的是什么?

不是新房、二手房市场价格倒挂，而是土地价格和新房价格也出现了倒挂。面粉价都超过了面包价，从土地拍卖到新房面世，绍兴这一轮抢房行为的周期也被无形中拉长了。

我们将看到越来越多的楼盘开启摇号模式，绍兴的摇号时代是真的来了。

随着更多高价地的入市，绍兴目前在售的大多数楼盘都将成为理论上的捡漏盘，将触发更多的看客加入到抢房的行列中来。就像去年年底的那一波安置房拍卖，一开始关注的人并不多，二拍的价格变成了捡漏价，引发了一波全民竞拍的热潮，连没有置业计划的普通人也加入到了抢房的阵营中。