镜湖新区 | 镜湖凤林西路与绿云路交叉口向东约200米（灵芝*对面）23000元/平米
户型3-3室 | 建面97-108㎡
小户型湖景投资地产
再涨36%!“金三”越城房源供不应求，镜湖独占七席!
来源：吉屋网 2021-04-02 09:38:09楼市从淡季转入旺季，项目开盘、加推数量增多。3月越城区共有6个项目领出了预售证，新房供应较几乎“断供”的2月大幅增加，促使成交量上涨。
2021年3月，绍兴市越城区新房共成交1778套，成交面积为224251.98㎡。
与去年同期成交(1353套)相比上涨31.41%;环比上月上涨36.04%。
而从近5周越城区新房成交走势来看：2.25-3.10两周成交较高，之后成交持续回落。月末随着土地市场发力，促使新房成交出现回升，出现“翘尾”现象。
02
镜湖7个项目上榜，其他板块也有成交
在越城区3月楼盘成交排行中，位于镜湖新区的湖风雅园荣膺“销 冠”;而在前10名榜单中，镜湖新区有7个楼盘上榜，并且包揽榜单前六名，依旧是成交主力。
3月榜单前三名，分别为湖风雅园、奥璟园、HFC华发金融活力城，全部为改善型产品。
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湖风雅园坐落镜湖新区凤林西路板块，为纯高层项目。如今凤林西路价值凸显，新房项目价格逐渐走高，湖风雅园凭借价格优势、成熟的周边配套及超大楼间距，登上3月越城区新房成交排行榜榜首。
从网签情况来看：湖风雅园的成交一部分来自于3月初加推，大半来自于此前加推的滞后网签。该项目主要为小户型产品，整体去化已超九成。
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奥璟园位于镜湖新区，为洋房项目。镜湖核心区的地理位置、低容积的宜居属性及高端的产品设计使其备受高净值人群青睐。位列3月越城区新房成交排行榜第二位。
从网签情况来看：奥璟园的成交大部分来自于去年12月甚至更久前加推的滞后网签。截至目前，项目整体去化较高，建面约150㎡以下户型去化都超过了九成，建面约150㎡以上户型整体去化也超过了六成。
HFC华发金融活力城位于镜湖新区湖东板块，为纯高层项目。随着镜湖地价升高，其凭借“低总价”入主镜湖的优势及自身多种业态组成，位列3月越城区新房成交排行榜第三位。
从网签情况来看：HFC华发金融活力城的成交一半来自于3月初加推，一半来自于此前加推的滞后网签。截至目前，该项目建面约130㎡以下户型整体去化约八成;建面约130㎡以上户型去化相对略低，约四成多。
03
小阳春继续，4月3个纯新盘入市
据本站统计，4月预计有3个纯新盘项目首开，全部位于镜湖新区，分别为祥生·云境、翠湖隐秀、荣安·中央公园。
祥生·云境位于镜湖新区凤林西路。目前云端生活美学馆已开放，首批洋房、大平层、叠墅验资进行中，恭迎品鉴。
翠湖隐秀位于镜湖新区凤林西路。目前当代意境生活馆已开放，建面约98㎡、119㎡样板房诚邀雅鉴。项目VIP意向冻资火热进行中。
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荣安·中央公园位于镜湖新区大越路。项目营销中心已开放，高层验资进行中，建面约95㎡样板房已开放，恭迎品鉴。
小阳春还在持续，除了几个纯新盘入市，相信4月还会有不少在售项目加推，越城区新房市场旺季整体表现如何，拭目以待!
04
3月中心城区土地市场火热
除了新房市场持续升温，3月绍兴土地市场也热度颇高。
其中，仅中心城区出让、挂牌的涉宅用地数量(不含人才住房地块)就多达7宗。除镜湖新区凤林西路以北7号地块提前终止交易外，有3宗地块已成功出让。多宗重磅地块集中入市，将带来近90万方(*建筑面积)的供应体量。
越城区则水牌7-2号地块由祥生竞得，成交楼面价27818元/㎡，刷新绍兴历史土拍成交楼面价纪录;柯桥柯岩B-48号地块同样由祥生竞得，成交楼面价26719元/㎡，刷新柯桥区历史土拍成交楼面价纪录;镜湖新区梅山东3号地块由大家竞得，成家楼面价15334元/㎡。
3月中心城区出让的几宗地块，都进入了“竞配建”阶段，整体溢价较高。而几宗待出让地块，起拍价格也都较高。其中上虞经济开发区[2020]J3号地块起始楼面价打破了上虞历史土拍挂牌楼面价纪录。
整体来看，进入“小阳春”的绍兴楼市，可以说全面发力。
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