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镜湖新区梅山东3号地块计划于2021年3月26日上午9时公开出让。

起拍总价：89200万元

起拍楼面价：11360元/㎡

*总价：120400万元

*楼面价：15334元/㎡

地块简析

镜湖新区梅山东3号地块东至规划衔塘路，南至现状澄港安置小区，西至后墅路，北至规划梅南路，出让面积39259㎡，建筑面积70666-78518㎡，容积率1.8-2.0，为居住用地。

梅山东3号地块航拍图

根据规划条件书，地块建筑高度不超过60米，其中住宅建筑不低于36米，预计为12-20层小高层、高层住宅。

地块内东南往西、北区域需建设5-6幢17层的回购房，建成后哦由镜湖新区开发办下属平台公司回购，回购房回购价为17000元/㎡，汽车停车位回购价为15万元/只，回购房实行全装修，装修标准不低于500元/平方米。

另外，地块将配建建筑面积约350平方米的居家养老服务用房，以及不少于200平方米的社区卫生服务站。

地块区位

镜湖新区梅山东3号地块位于镜湖新区核心位置，近群贤中路、中兴大道、解放大道等城市主干道，紧邻在建的绍兴地铁1号线梅山广场站以及绍兴地铁2号线中兴大道站，交通便利。

地块西邻梅山，毗邻镜湖国家湿地公园，使得项目拥有优越的外部自然环境，同时享受绍兴市政府、奥体中心、科技馆、文化馆等等高端公共配套，北面即为镜湖金融活力城。

另外，地块紧邻的梅山东1、2号地块，为2021年绍兴市重点出让地块。而梅山东3号地块配建一部分回购房，且封顶地价相较合适，或许未来是镜湖难得的刚需盘。

根据此前发布的梅山东片区控制性详细规划，梅山东片区发展定位为以居住功能为主导，以品质配套为基础，以沿河景观为特质，一河两岸组团发展，打造高品质的滨水时尚生活样板区。

用地规划居住用地4处、商住混合用地2处、配建幼儿园1处、公服商业幼托混合用地，配建幼儿园1处、商业办公工业弹性用地1处等。

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