2020越城二手房成交16416套*新房价出炉!你家涨了吗?

回顾2020年楼市，从休市到复苏再到突破，越城区新房市场交出了16832套的成绩单，较2019年有所下滑。而二手房市场，延续了历年的平稳走势，但同新房市场一样也受到今年行情的影响。

根据统计数据显示，2020年越城(含袍江)二手房成交16416套，同比下跌约7.4%，为近四年来次高。其中，住宅二手房成交13004套，环比去年14019套下跌约7.24%。

从各月成交来看，基本和新房市场步调一致，年初“低开”，小阳春后市场火热，成交量走高;下半年行情回落，成交逐渐收紧。其中，6月为峰值，单月成交2014套，住宅1636套。

值得关注的一点是，2020年二手房的成交量和新房相差无几，仅有400余套的差距。在一定程度上，体现了去年二手房的火热程度已经直逼新房，成为了不少购房者置业的首选。

新房“神仙打架”的市场行情下，越城哪几个小区抢走了一波客源呢?

位于市区环内的辕门新村榜上有名。辕门西村分东、南、西、北、中五个区，居民数量非常多，小区在1998年竣工，目前整体情况相对老旧，但在今年列入了老小区改造，有所改善。

辕门新村目前的二手房价基本在3万/㎡以上，价格背后*的因素就是双元培学区。

同时，周边的新房项目，中海·九樾，新房均价约27000元/㎡，精装大户型;众安·古越郡府，纯中式合院，两者的总价较高。

而辕门新村出售的以50㎡左右的小户型为主，总价在200万以内，相对可操作，有极大的市场需求。

位于城东的鹤池苑，是另一个二手房成交量比较多的小区。鹤池苑有90多幢居民楼，体量总体比较大，有一定年代，周边配套相对成熟。

鹤池苑紧邻阳明幼儿教育集团鹤池园区、阳明*和文澜*，拥有一站式的教育配套。

但相较而言，阳明*和文澜*只能算一般的学区。因此鹤池苑的二手房成交价格基本不到2万/㎡，性价比较高。

城西的快阁苑也常常跻身二手房成交前三。这小区包围着快阁苑*、西侧为元培*(快阁苑分部)还有快阁苑幼儿园等。

目前二手成交价基本在16000元/㎡左右，大面积相对便宜。

总的来看，学.区.房仍然是大家关注的焦点，像这种老牌小区的小户型学.区.房，依然是二手房市场的香饽饽。

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越城环内

越城城北

越城城东

越城城南

越城城西

越城迪荡

镜湖新区

袍江新区

东湖皋埠富盛陶堰

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