1500/方！柯桥装修房“新政”来了！简装将消失！

*次在绍兴买房的人，一开始都会被一堆“名词“搞得晕头转向。

“全装修、简装修、精装修、半精装”等等，在楼盘的宣传口号里，频繁出现，不一而足。

一不留神，就会入坑。

整体一下的话，大概如下：

全装修，一般理解为简装修，装修标准大概仅为500元/方，主要是为了绕开绍兴成品房交付规范，而产生的一种“过渡型“产品;

精装修，即为真正意义上的装修成品房，主流装修标准大概在2000-3000元/方不等;

半精装，介于全装修和精装修之间，一般为厨房和卫生间做高标准装修，客厅、卧室区域为*标准的简装，装修标准大概在1500元/方左右;

为了规范市场，11月13日，柯桥出台了《进一步做好住宅全装修工作的补充通知》，说了点啥，可谓条条是干货：

一、实施范围大，几乎涵盖了柯桥整个城区

实施范围西至湖安路、北至钱滨钱、南至杨绍线、东至柯桥界，看遍整个柯桥区，能漏掉的在售楼盘没几个;

二、多层洋房、小高、高层，统统精装

原文内容：全区按规定需要实施全装修的新建项目，必须严格实施全装修。政府拆迁安置房、4层及以下住宅和公共建筑中未确定使用功能或使用者的非公共区域部分，由房地产开发企 业和业主自行选择是否采用全装修及相应装修标准。

商品房里，除了排屋和四层叠墅，其它统统要全装;

三、全装标准不低于1500元/方;主要为消灭“劣质全装房”

原文内容：实施全装修交付的住宅项目，可根据市场定位和客户需求，自行确定装修设计方案和方案数量。城区范围(东至柯桥区界，南至杨绍线，西至湖安路，北至钱滨线)内装修标准*不少于1500元/㎡,其余区域可参照执行。

在建的全装修项目，在与业主做好沟通的情况下，鼓励企业提高全装修标准。业主是否愿意提高标准的，房地产开发企业均须书面确认。对毛坯交付楼盘，鼓励房地产开发企业实施全装修， 装修标准参照上述要求。

这是*重磅的一条;

目前市场上，只要做精装房的住宅楼盘，装标基本高于2000元/方， 出台这个看似偏低标准，其实不是为了定精装的标准，而是消灭掉目前市场的大批“全装房”、“简装房”。

而1500元/㎡的全装修标准，换算成100㎡的房子，全装修的费用大约在15万。

15万，简约风格的精装修完全可以拿下，而且全装修费用将包含在房价之内，导致总价门槛还提高了一点。

花这15万，你还不一定能拿到自己想要的装修风格，当然，只还不是*致命的，*致命的还在下面。

四、精装住宅交付后，5年内禁止擅自拆除、违规装修

原文如下：成品住宅交付使用后，五年内禁止擅自拆除、违规装修，对违规装修的，按相关规定依法处理。物业管理单 应对成品住宅使用实施管理，加强巡查，对业主在住宅使用中有违规行为的，应当及时报告有关行政管理部门。

这是*具争议的一条;

政策的出发点是好的，成品住宅的一个很大意义就在于集约资源、减少了装修上的浪费;

但从《物权法》的角度看，业主买了这个房子，房屋产权是业主自己的，而室内装修属于房屋的附着物，也是业主的，怎么装修是业主自己的事情。

我自己的房子买进来，5年内想要重新装修，居然还犯法。

并且这条规定之前全国各地区是用在共有产权住房上的，不知怎么就转移到了商品房市场上了。

如果换个地板、改造个橱柜、抑或是都属于违规装修，显然会引起争议，所以，具体如何定义“违规“的范围很重要。

五、样板房“所见必须即所得”

原文内容：严格落实交付样板房制度，按要求实施样板房保全证据影像公证及样板房承诺书公证，并在销售现场公示。交付样板房原则上一个户型设置一个，实现购房者“所见即所得”。

这一条相对而言对购房者是利好，因为需要所见即所得，所以往后开发商样板房造假行为应该是杜绝了。

以下为全文刊登：

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