10月越城新房成交1439套，11月三大纯新盘入市！

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10月新房成交大幅回落，旺季楼市遇冷，调控效果显现。

近两个月，楼市虽然步入“金九银十”的传统旺季，但成交量出现反季节性下跌。9、10两月越城区新房成交量持续回落。

2020年10月，绍兴市越城区新房成交1439套，成交面积181019.23㎡。

与去年同期成交(1488套)相比，同比下跌3.29%;环比上月下跌25.78%。这一数值，也是近七个月来的*值。

10月9日，绍兴发布楼市调控新政，市区范围新建商品住房加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。此后，中心城区领出预售证数量锐减!

据本站统计，国庆假期前20天内(9月11日-9月30日)，绍兴市区范围共领出30张预售证;而新政落地后20天内(10月11日-10月30日)，绍兴市区范围只领出12张预售证，相比减少了六成。

其中，越城区在新政落地后只领出2张预售证。新房供应数量锐减，成为10月越城区新房数量下跌的*主要因素。新政调控对楼市的影响，显现得如此之快!

而从近5周越城区新房成交走势来看：10月5日-10月11日、10月26日-11月1日两周成交较为突出，占近五周成交总量的五成。10中下旬成交量出现连续滑落，但月末一波冲刺使成交回升，出现“翘尾”现象。

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镜湖包揽前三，绝对的市场主力

从越城区10月楼盘成交排行可以看出，前10名榜单中，镜湖新区有6个楼盘上榜，占据“大半江山”，是成交绝对的主力，上榜楼盘数量较9月有所增加。

10月榜单前三名，分别为滨湖湾、春江天镜府、奥璟园，均为“改善型”楼盘，且全部位于镜湖新区。老城区、袍江板块也均有项目上榜，但上榜数量较9月有所减少。

滨湖湾*近一次加推是在9月底。凭借镜湖核心区的位置优势，以及高端的项目设计，滨湖湾获得不少高净值人群的青睐，成功登上越城区10月新房成交“冠.军”宝座。

从网签情况来看：10月滨湖湾并未新领出预售证，成交量几乎全部来自9月加推的滞后网签。其中，建面约110㎡以下的几个小户型去化相对较多;此外中、大户型也贡献了一定成交。

春江天镜府在9月中旬领出一张预售证，加推大量房源，“低价位”入主镜湖的优势使其位列越城区10月新房成交第二名。项目多为中小户型，因此成交面积只排在第四位。

从网签情况来看：春江天镜府10月的成交量，一半来自于9月的加推，其中建面约124㎡户型去化较多，超四成;剩余一半成交则来自于更早之前的剩余房源。

奥璟园于9月底加推，纯洋房的宜居属性及镜湖区域众多配套加持，使其备受青睐，成功冲进越城区10月新房成交“TOP3”。

从网签情况来看：奥璟园10月近八成的成交量都来自于9月底加推的滞后网签，其中建面约100㎡左右的几个户型整体去化超八成;剩余两成成交则来自于更早之前的剩余房源。

“银十”的越城新房市场，整体还是由高净值购房群体主导。

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11月预计3个新盘首开

10月，几个预计入市的项目都推迟了首开时间，这也成为市场热度下降的重要原因。据本站统计，11月有3个纯新盘项目首开，分别是位于镜湖新区的世茂美的·云筑、位于城东的樾·芯城以及位于城南的涂山悦。

世茂美的·云筑位于越城区大越路与裕民西路交汇处，占地超8万方，容积率2.3-2.5。规划27幢高层住宅，建面约100-136㎡。

项目营销中心及示范区已于10月2日开放，欢迎品鉴。首批房源9#、10#、12#楼验资活动进行中。

樾·芯城位于绍兴市越城区皋埠镇漫池路与人民东路交汇处，是集商务办公、人才公寓、星级酒店、沿街商业、精品住宅为一体的综合项目。规划建面约89-118㎡高层、建面约126㎡洋房、建面约160-200㎡联排等。

目前，项目现场售楼处已对外开放，建面约89-107㎡三房和建面约118㎡四房样板房同步开放。

涂山悦位于越城区涂山路，规划1幢5层精装多层住宅，户型建面约46-103㎡。主要为建面约46-60㎡小户型。

目前，项目现场售楼处及样板房已开放，地址位于涂山路涂山花园北入口处。

随着多个新盘入市，十一月的市场热度有望出现回升，年底楼市的行情值得期待!

• 世茂美的云筑，樾芯城，涂山悦