旺季不旺，“金九”越城成交不足千套？绍兴楼市还有“银十”吗？

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第三季度迎来尾声，“金九银十”也过去一半。

作为传统的楼市销售旺季，不少项目都会选择在此时加快推盘节奏，而购房者也会趁着这个节点选房。

今年却同往年的“金九银十”不太相同，在经历了艰难的7月、8月之后，楼市下行跌落的趋势超出预期，还在走下行的路线。

9月截止至今(9.28)，越城区新房成交仅709套，经历连续三月下跌后，相对上月成交有小幅度的上涨。

但与去年同期成交(1906套)相比下跌了62.8%。走势图里也很清晰的显示了近12个月，9月的表现排“倒数第二”。

惨淡的数据，并非绍兴特立独行，当下的大环境确实冷清。

据中指研究院监测数据显示，月初全国15个代表城市商品住宅成交规模同比下降14%。其中，南京、武汉、东莞和宁波等城市新房成交规模环比增幅超过10%，但均低于去年同期，新房成交规模同比和环比齐降。

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成交量的骤减，层层政策外，还有个不容忽视的原因——银行贷款。

年初起，绍兴银行的利率便持续上涨，至今已是连续第七个月上涨，首套利率直飚6.1%，而利率高走直接影响了交易节奏。

年初首套平均利率5.09%，到如今的5.87%，以一套贷款200万、期限30年的房子为例，利息差额已经在38万左右。

如今入手，真的需要勇气。

受银行放贷紧张的影响，二手房市场可谓是重灾区。

大多银行目前仍处于没有额度的情况，部分银行由于没有额度，直接关闭了二手房贷款业务，毕竟动之三个月、半年起的放贷时间，不是谁都等得起。

对那些需要进行房产置换的人而言，二手房卖出，要好几个月才能拿到钱，直接影响了新房的购买，要不就只能拉高条件，比如要求全款付清购买，但对于买家而言，人人全款谈何容易。

而二手房市场的停滞不动，又减少了一波资金流汇入新房市场，这样一来二去，在一定程度上就造成了死循环。

2

土地一直作为楼市的关键因素，关系着供应需求量、房价走势。

自楼市进入下半年以来，全国多个城市陆续出现了土拍市场转冷，转眼看绍兴，本月出让的兰亭2020-3地块，直接底价自卖自得。

据悉兰亭已经4年未出让地块，而此地块在出让前就传出“邀开发商拖底”、“流拍”等小道消息。

落实到地块本身，容积率仅1.20- 1.35，周边学区、成熟小区环伺，这样一块地段、配套都还不错的低密宅地，兜底成交还是有些意外。

而此前西安村地块出让时，就凉意渐起。仅7轮竞价，金辉就拿下西安村地块，相对“贴隔壁”的东安村地块，不论是成交楼面价还是起初房企报名热情度，相差甚远。

如今，第三季度进入收尾阶段，而此前公布的绍兴第三季度预计出让25宗土地，截止目前，也仅出让6宗。

余下的地块也暂无挂牌迹象，一反年初火热的市场，第四季度将启，土拍市场又会如何表现呢....

3

在楼市逐渐严峻的形式下，开发商也在想办法。

部分房企为了快速卖房，加速回款，打出送车位还有特价房等各式各样的促销活动。镜湖大多楼盘也启动了全民分销模式，报以丰厚的佣金拉动销量。不少中介也因为二手房的惨淡，如今做的更多的是新房代销。

虽说这是房企正常的手段，但是在调控加码、房住不炒的大环境下，直接加剧了购房者的观望情绪，觉得明年买和今年买并无太大区别，甚至晚点买还能优惠的更多。

但许多项目目前已经蓄势待发，处于待开盘状态，不知道届时能否给冷淡的市场增添写活跃的气氛。

过去终已过去。

金九的表现基本尘埃落定，稍显失色。黄金十一周也即将启幕，银十是否扛得住，逆风翻盘，一起拭目以待吧...

印樾府

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