绍兴柯桥多家银行上调房贷利率，刚需买房怎么办？

来源：吉屋网 2021-06-05 10:43:32

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6月3日，绍兴发布房产调控新政，规定在市区范围实施限购政策，暂停向在绍兴市区已拥有3套及以上住房(拆迁安置房除外)的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房，限售方面，由原先的限售2年升级为限售3年。

从金融角度讲，限购的主要策略就是提高利率，限制贷款。广州、深圳、宁波、杭州、苏州等多个热点城市前段时间频频传出商业银行上调房贷利率的消息，房贷已出现普遍“涨价”，全国房贷平均利率已经连续4个月上行，绍兴柯桥多家银行也上调了房贷利率。不少网友纷纷调侃：“再高一点吧，断了工薪族的念想就没有压力了”“这样结婚率又低了，对大家都好……”也有网友表示，这波房贷利率上调对刚需族有点不友好，本来买房就有困难，如今更是雪上加霜。

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涨声一片多城市上调房贷利率

在绍兴市住房公积金管理中心柯桥分中心内，记者看到，不少市民正在这里咨询和办理相关公积金业务，工作人员正为他们耐心解答和处理。35岁的市民小郑(化名)刚好前来咨询开户缴存的事宜。记者了解到，他是一名个体工商户，来柯桥已有五六年了，因为属于山东户籍，他原先是不能开户缴存住房公积金的。如今绍兴取消了户籍限制，不再仅限于本地户籍市民，这个新的举措也令他喜出望外。“我觉得这项新政策是真的很好，让外地户籍但常住柯桥的我们实实在在地获益了。我之后打算要在柯桥买房，现在开了户，以后就可以通过公积金贷款购房，减轻了不少经济负担。”

金金(化名)和晓筱(化名)是一对来自江苏的夫妻，在柯桥待了好几年，如今他们的孩子即将出生，夫妻俩也早早开始考虑起了学区房的问题，帮孩子铺好未来的就学道路。两人目前正在寻找心仪的房子，买房的计划已经提上了日程，但因为资金不足，又考虑到商业贷款利息高，还款压力比较大，此前一直很烦恼。现在住房公积金取消了户籍限制，夫妻俩开心极了，也准备开户缴存。“接下来我们打算买套学区房，取消户籍限制对我们来说真的是雪中送炭，我们以后可用公积金贷款，利率远远低于商业贷款，能够给我们节省一大笔钱，听说现在可以办理了，所以我们立马就来公积金中心提交申请了。”

上调利率这笔房贷账该怎么算

那么房贷利率上涨会给购房者增加多少还贷压力呢?我们来算一笔账,在房贷利率没有调整之前，如果向银行贷款200万元买首套房，等额本息还款30年，按照之前柯桥房贷利率5.05%计算，等额本金每月需要还款13972.22元，还款总额为351.92万元，总利息为151.92万元，房贷利率调整为5.30%后，等额本金每月需要还款14388.89元，还款总额为359.44万元，总利息159.44万元，相对于房贷利率未调整前，每月多还416.67元，总利息多还7.52万元，这对工薪族也是一笔不小的开支。由此可见，房贷利率上调幅度增大，虽然每月只多还了400 多元，但是拉长 30年时间来偿还，压力并不小。

“来柯桥10年了，从去年开始就计划着买房，本想等着国家下调房贷利率再买，但没想到今年楼市依然火热，等来的却是房贷利率的上调。”家住柯桥街道的任先生感慨道。他和妻子都在企业上班，两人月收入大概2万元左右，一个儿子在幼儿园读大班。“为了以后孩子能留在柯桥读书，再苦也要买房。”任先生说。

房贷利率上调，原因之一是楼市火热，像任先生这样的购房刚需族，确实有一定影响，若房贷利率一直处于低位，有利于投机炒房者加杆买房，房贷利率上调，就会增加投机炒房者的成本。从全国来看，上调房贷利率已成趋势，在打击楼市炒作行为的同时，也让准备买房的刚需族有所担忧。

房贷收紧购房者多持观望态度

想选一套合适的学区房，本来已有购买计划，但是*近房贷利率上调，打算再等等。“现在房贷利率还在涨，而且目前二手房银行都没有贷款额度。”门店咨询的购房者不少，但是真正下单的不多，主要是与他们合作的银行目前几乎没有贷款额度，尤其是二手房，额度更是少得可怜。

5月中旬以来，来门店咨询的购房者中，大家首要关心的问题就是银行放贷利息、额度、房屋评估。“目前柯桥地区四大银行都没有贷款额度，只有个别商业银行还有少量的贷款额度，我从事房产行业已经6年了，建议购房刚需族还需趁早。”在陶剑忠看来，房贷利率上调，除了楼市火热，银行放贷额度紧张，另一方面是通货膨胀，房贷利率上调可以控制大量资金流入楼市，从而遏制房地产泡沫，体现了国家去房地产泡沫的决心，将有助于楼市的健康平稳发展。

对于刚需购房者，房地产税会通过设定免征面积、免征额度等税收优惠机制适度减负，影响不会太大，该买还得买。但对于拥有多套房产的炒房者来说，由于大概率采用超额累进税率，即便*套免征、从第二套开始征收，超出免征面积的部分税率依次提高，征缴压力会比较大，增加持有成本，这也符合国家提倡“房住不炒”的主基调。“今年房贷利率上行和去年有本质区别，去年侧重额度管控，今年银行要在‘房住不炒’方面承担更大责任。而房贷额度管控从去年到现在，也确实对贷款流量和利率产生了影响。” 陶剑忠表示，购房者要注意类似调整对贷款方面的风险。“尤其是购买二手房，更需要注意，如果贷款拨付不到位，很容易引起纠纷。”

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