全国建筑材料价格大涨，你还在等房价跌吗？

“错过了白酒，千万不要错过钢筋!”

*近几个月，受多重因素影响，钢材、混凝土、水泥、砂石、铜材等各类建筑材料价格一路走高。

如建筑必备的螺纹钢，涨幅同比超过50%，整个钢铁行业都在一路狂飙，不到半年的时间，涨幅惊人。

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另外，像玻璃陶瓷、水泥等也开足马力，从去年到今年价格步入全线上涨通道。

在近日，甚至有多地住建局发布建筑材料价格预警，提醒各类建筑工程主体增强风险防范意识，研判建材价格变化。

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这一波建材价格上涨，也在房地产圈里持续发酵。

在朋友圈，建材上涨的图片疯传，销售中介还配文：“快买房”、“以后买房成本越来越高”、“还在等房价跌吗?”...

不得不说，又一次刺痛了买房人的神经。

那么，建材上涨和房地产有关系吗?——有，而且关系很大!

首当其冲的就是建安成本的上涨。

都说面粉价决定面包价，商品房售价的基本构成包括地价、前期工程费、土建安装成本、公共服务配套措施费+管理费用+销售费用+财务费用+利润+税金。

其中占成本*的除了地价，就是建安成本。

当沙子从800一方涨到2100，钢材价格突破7000元一吨，开发商和建筑商，都要为建安成本买更高的单。

但羊毛出在羊身上，当建安成本高了，保本房价也会相应提高。

如果你关注我们多年的话，就会发现，我们在计算保本房价时，建安成本从以往的3500元/㎡，涨到4500元/㎡，现在已经以6000元/㎡计入了......也就是说，要买单的还有购房者。

不过，话说回来，我们的房价是受有关部门严格调控的。因此，这段时间建材成本的涨价，从短期来说，不会对房价起到非常明显的作用。

更何况，相比地价，建安成本在房价中的作用，可能就是掺面粉的水，真正决定面包价格的还是面粉以及供求关系。

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其实，真正要焦虑的不是没买房的，而是买了房的。因为可能会出现两个“雪上加霜”的问题。

*个就是停工。

虽然短期内的建筑材料价格大涨，不会对房价产生影响，但直接会让建筑商的资金压力骤升。

据不可靠消息，现在有不少工地受这一波建材上涨停工了，部分施工单位要求开发商提高进度款支付比例或是提高合同款项。

就比如，前阵子闹得沸沸扬扬的宝能·凤林府停工事件，其背后原因据说是因建筑商要求“加价”*终谈不拢，开发商只能更换总包。

好在，现在宝能·凤林府的问题已经解决，复工在望。但若建材成本持续涨下去，不免担心绍兴会出现第二个、第三个......

若解决好则是*的结果;若遇到妥协不了的，或是开发商本身资金紧张的，极可能出现烂尾的悲剧。

第二个要担心的是房屋质量。

众所周知，现在开发商的拿地成本，已经越来越高了，而建安成本的上涨，会让开发商、建筑商他们的利润空间进一步减少。若得不到改善，不排除后期“减配”来谋求利润，毕竟不赚钱的生意，总归是不乐意做的。

于是，我们未来交付的房子，可能会看到材料越来越差、墙壁越来越薄、钢筋越来越细......总之，建材继续涨价，影响楼盘品质是大概率的事情。

我们身在漩涡之中，没有人能够独善其身。

钢筋水泥的上涨，开发商、建筑商和购房者都不好受。

但无论如何，楼盘品质不应该沦为牺牲品，按期交付更是购房者*基本的利益。

希望这一波建材上涨，绍兴不会出现第二个“停工的工地”，后续也少一些质量维权事件。

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