12.38亿元！中梁以楼面价8022元成为绍兴城西总价地·王

11月5日，绍兴越城区城西娄宫江地块公开出让，起始价11.69亿元。

经过15轮竞价中梁地产，以楼面价8022元/方竞得娄宫江地块，溢价率6%，成交总价12.38亿元。

娄宫江地块位于河山桥旁，地段优越，距离市中心很近，与解放路金帝银泰城直线距离仅1.1公里，预计将成为2019年度城西板块的总价地·王的大热门。

值得关注的是，城西娄宫江地块多年来一直“绯闻”不断，16年曾传出将引入万达广场，一度由城投公司宣布，后又多次曝出合作将达成，却*终无果而终。

在今年7月，整个娄宫江周边区域规划定位调整后，周边绝大多数地块规划为住宅用地，商业规划面积很小，所以，“万达广场”可谓正式与城西说再见了。不过在娄宫江地块的北侧，配建有一个商业综合体（YC-17-3地块），规划*建筑面积约2.5万方，所以未来这里也不会缺少社区配套型便利商业。

地块内从北到南分为三块土地，从容积率和限高条件看，北部的A地块预计为高层，层数不超过18层，并配有3万方安置房（政府回购）；南部的B、C地块为低密地块，预计业态为叠排（4层以上）、多层洋房（*6层）。

以下是地块规划方案，其中对安置回购房做出了详细规定，回购价为1.5万元/方，略低于镜湖的回购房价格（镜湖凤林西路出让项目回购价格为1.6万方），回购总面积为3万方，占比不大。

这里房价将卖到多少？

去年的时候，曾有个传闻，说政府正在调研想把文理学院拆了，因为那里的土地就在银泰商业旁，太值钱了，卖了盖房子能换120亿元的土地款。

所幸的是，文理学院并没有搬走，并原地扩建了。

而紧邻文理学院的河山桥板块的土地，可以想见它的价值。

今年早些时候，中海拿下了城西马臻路地块，楼面价高达1.46万/方，令市场侧目，也印证了城西这个成熟板块的价值潜力。

如果一定要预计下未来这里的房价的话——目前周边地段比娄宫江地块差一些的锦樾华府在售1.8万/方，品园洋房二手房挂牌2万/方，更远的福全板块鉴湖南苑1.4万/方，勤业漓江华庭约1.35万/方。

所以，从起拍楼面地价和周边房价看，预计未来这里的新房房价（高层业态）到2万或以上是有可能的。所以，个人认为，在下月娄宫江地块拍出之前（假设土地拍卖出现了高溢价），在其周边的存量房源中会存在低位入手的机会。

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