2018年绍兴房价会跌吗？绍兴房价走心分析！

来源：吉屋网 2018-06-18 11:27:53

本文主要跟大家分析一下2018年绍兴房价会跌吗？以及绍兴房价走势如何的预测。目前，绍兴房地产市场火爆，绍兴房价一直呈上升趋势，截止到目前绍兴房价新房11439元/平米，二手房12483元/平米。整体而言，绍兴楼市成交量依旧维持在较高水平，绍兴房价运行较为平稳，目前全市成交均价约13000-15000元/平方米。

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那么绍兴房价上涨这么多是什么原因导致的呢？

绍兴房价上涨原因一、贷款利率全面上浮

银行贷款方面，绍兴的银行贷款额度在收紧中，从申请到拿到审批通过大约2个月左右。银行利率首套利率在4.9%基准利率的基础上上浮15%，二套利率上浮20%左右。

绍兴房价上涨原因二、拆迁安置催生大量刚需

绍兴购房者*比例较低，以本地客群为主，高达90%以上。外地客群主要来自杭州、萧山为主。各区域市场客群结构差异明显，越城各区由于配套完善，集中了本地改善客户，并吸引了周边乡镇进城客群，近年区域拆迁户客户占比提高。

绍兴房价上涨原因三、土地市场热度不减

从近几年的土地成交数据可以看出，2015年之后绍兴市土储逐年攀升，2017年经营性土地储备建筑面积高达429万平方米。近期又有多达46家开发商考察了绍兴市越城区、柯桥区和上虞区即将在2018年面市的8宗优质涉宅用地，其中不乏万科、碧桂园、龙湖等诸多全国百强房企。可以预见，未来一段时间绍兴市场热度仍会持续升温。

绍兴房价上涨原因四、棚改货币化安置，货币补偿催高房价

绍兴市老城区改造一波接一波，2017年，全市计划实施城中村拆迁项目74个，涉及26273户。2018年3月份又有4个区域要拆迁，涉及老城区、东浦等，征收补偿方案也在公示之中，住宅较高赔偿价达15531元/㎡。尤其是是120%的货币补偿使得房价在2017年快速上升。绍兴实行货币安置，较高120%，按区域评估房价计算，并“房票”三区通用；货币化安置奖励达到20%，被征收户可以拿到120%的安置补偿款，可以在整个市区购房，不仅可以购买新建住宅商品房，还可以购买二手房和非住宅商品房。总体上看，大量的棚改进一步刺激需求，推高了房价。

2018绍兴房价会跌吗？

绍兴楼市本地需求占多数，如果绍兴能够吸纳人口流入的话，下跌的可能性就比较小了，不然绍兴房价的下跌只是时间问题。总之，在房住不炒的定位下，随着炒房客这一群体的注定离场，以及未来加快去杠杆的步伐和对信贷的严厉监管，都使得本来就不稳定的绍兴楼市充满了不确定性因素，同时更多的是埋下了隐患。