祥生湛景笛旸府问答

祥生湛景笛旸府周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在祥生湛景笛旸府很方便。除此之外，祥生湛景笛旸府周边还有各大购物商场，满足日常所需。祥生湛景笛旸府周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

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祥生湛景笛旸府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般祥生湛景笛旸府多层的公摊为5%-10%，祥生湛景笛旸府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，祥生湛景笛旸府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买祥生湛景笛旸府房子的情况来算一下。

祥生湛景笛旸府房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对祥生湛景笛旸府房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理祥生湛景笛旸府房地产权证，祥生湛景笛旸府买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，祥生湛景笛旸府房子还是不属于买房者所有。

购买祥生湛景笛旸府的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买祥生湛景笛旸府的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购祥生湛景笛旸府房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与祥生湛景笛旸府卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明祥生湛景笛旸府房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断祥生湛景笛旸府开发商的实力，1要了解祥生湛景笛旸府开发商和项目土地情况；2、要看祥生湛景笛旸府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看祥生湛景笛旸府开发商以往的业绩；4、祥生湛景笛旸府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看祥生湛景笛旸府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看祥生湛景笛旸府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

祥生湛景笛旸府是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的祥生湛景笛旸府的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的祥生湛景笛旸府的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

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