成发大厦问答

成发大厦位于越城区平江路与剡溪路交汇处，是小高层的商业-公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断成发大厦开发商的实力，1要了解成发大厦开发商和项目土地情况；2、要看成发大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看成发大厦开发商以往的业绩；4、成发大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看成发大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看成发大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

成发大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照成发大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照成发大厦建筑面积来算的。成发大厦商品住房在销售时，购房者与成发大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按成发大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

成发大厦的房子出租需要注意：第一，对成发大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租成发大厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，成发大厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付成发大厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

成发大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．成发大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的成发大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交成发大厦交易结算资金托管凭证原件；6成发大厦契税完税或减免税凭证原件；7．成发大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

成发大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。成发大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。成发大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。成发大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

成发大厦占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且成发大厦地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买成发大厦的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

成发大厦的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。成发大厦的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让成发大厦设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

成发大厦选址越城区平江路与剡溪路交汇处建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前成发大厦房价为13500元/平米，面对日益高涨的房价，成发大厦还是值得入手。

成发大厦位置在越城区平江路与剡溪路交汇处，交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前成发大厦的价位在13500元/平米，是小高层建筑，物业类型属于商业-公寓，未来成发大厦升值潜力，不可小视。