华鸿水岸问答

华鸿水岸周是一个规划454户户的住宅楼盘，车位数280个。华鸿水岸的地址在小越镇东临小越供电所,南依西罗大江景观河。

华鸿水岸停车位有280个，基本上能满足停车需求。另外，华鸿水岸规划的车位也是非常符合标准要求的，因此华鸿水岸停车不难。如果遇到停车难的问题，也有华鸿水岸的物业快速协调。

华鸿水岸的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与华鸿水岸项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当华鸿水岸建筑物层高超过8米，在计算容积率时该华鸿水岸建筑面积加倍计算。

华鸿水岸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华鸿水岸多层的公摊为5%-10%，华鸿水岸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华鸿水岸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华鸿水岸房子的情况来算一下。

华鸿水岸的房子出租需要注意：第一，对华鸿水岸租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租华鸿水岸房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，华鸿水岸租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付华鸿水岸房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买华鸿水岸房屋条件包含：1、借款人要有华鸿水岸所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买华鸿水岸自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买华鸿水岸贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

华鸿水岸的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。华鸿水岸的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让华鸿水岸设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

房价应该是购房者最关注的问题了，华鸿水岸最新房价是7000元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且华鸿水岸处于小越镇东临小越供电所,南依西罗大江景观河，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

华鸿水岸共有1栋，小区内绿化率为25.0%，容积率为1.6，华鸿水岸容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上华鸿水岸有280个，不用担心停车难。

华鸿水岸位于小越镇东临小越供电所,南依西罗大江景观河，经上虞市华鸿置业有限公司开发的，同时与绍兴广居物业合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.0元/平米·月。