融创黄酒小镇问答

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融创黄酒小镇位于群贤中路与大越路交叉口向东200米（越秀外国语学院南门对面），是叠排,联排的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，融创黄酒小镇财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：融创黄酒小镇不同售价的利润率水平。除了利润率，由于融创黄酒小镇不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看融创黄酒小镇回款速度的要求。基本上来说，融创黄酒小镇最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

融创黄酒小镇房屋维修基金主要有两种算法；1、按照融创黄酒小镇购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照融创黄酒小镇建筑面积来算的。融创黄酒小镇商品住房在销售时，购房者与融创黄酒小镇售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按融创黄酒小镇购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

融创黄酒小镇是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的融创黄酒小镇的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的融创黄酒小镇的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

融创黄酒小镇二手房交易注意事项有1、进行融创黄酒小镇二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订融创黄酒小镇二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明融创黄酒小镇二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买融创黄酒小镇二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

融创黄酒小镇新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。融创黄酒小镇契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。融创黄酒小镇维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。融创黄酒小镇物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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