金科旭辉上河之城问答

金科旭辉上河之城的位置在越城袍中路与松陵路交叉口。金科旭辉上河之城是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

金科旭辉上河之城不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。金科旭辉上河之城周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到金科旭辉上河之城的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

金科旭辉上河之城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金科旭辉上河之城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金科旭辉上河之城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金科旭辉上河之城建筑面积加倍计算。

金科旭辉上河之城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金科旭辉上河之城多层的公摊为5%-10%，金科旭辉上河之城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金科旭辉上河之城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金科旭辉上河之城房子的情况来算一下。

金科旭辉上河之城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金科旭辉上河之城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金科旭辉上河之城建筑面积来算的。金科旭辉上河之城商品住房在销售时，购房者与金科旭辉上河之城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金科旭辉上河之城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金科旭辉上河之城二手房交易注意事项有1、进行金科旭辉上河之城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金科旭辉上河之城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金科旭辉上河之城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金科旭辉上河之城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金科旭辉上河之城是由专业的施工单位负责的，因此金科旭辉上河之城的施工质量是有保障的。并且金科旭辉上河之城的开发商也是由实力开发商开发建筑，金科旭辉上河之城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金科旭辉上河之城的质量都是有保障的。

金科旭辉上河之城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金科旭辉上河之城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金科旭辉上河之城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金科旭辉上河之城的规划是非常合理的。

金科旭辉上河之城是由专业的建筑设计公司负责的，整体金科旭辉上河之城规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金科旭辉上河之城的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

金科旭辉上河之城占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金科旭辉上河之城每栋楼直接的采光。因此，整个金科旭辉上河之城的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金科旭辉上河之城本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金科旭辉上河之城整体上面通透性都非常好。