韶关金九楼市"成色不足"，房价再迎低，楼市面面观来了

楼市金九已经结束，韶关的表现，出乎意料！

房价高不高，与土地拍卖价格有直接的关系。我们先来看看金九之下的土拍行情，洞悉往后房价的趋势，具体土拍类型和价格，韶关吉屋网整理如下图：

韶关土地市场统计

9月土地入市量21宗，其中成功完成交易18宗，流拍3宗。

按用途分类：工地用地 15 宗；商、住用地 2 宗；商服用地1宗

按区域分布：本月土地拍卖以工业用地及县城为主，其中市区3宗，翁源县2宗，曲江区5宗、南雄市1宗、仁化县4宗、乳源县3宗、始兴县1宗。

成交情况：9月份共成交土地18宗，成交面积约 49.94万㎡，成交总价达到 3.79 亿元。

其中，始兴县碧桂园以成交总价1.6亿元、成交楼面单价975元/㎡，以及南雄市城市建设投资有限责任公司以底价0.89亿成交、楼面价704元/㎡元，这2宗商住用地领跑韶关土地交易市场以及后期房价走势哦。

韶关市商品房市场交易情况

韶关市区（不含曲江）2020年9月商品房整体成交情况表如下图：

韶关市市区 2020 年 9月份商品房网签套数共 1678套，成交面积约 178788㎡，成交金额约 11.14 亿元，成交均6230.49元/㎡，具体如下：

❖ 住宅网签 1216 套，成交面积约155276㎡，成交金额约 9.587 亿元，成交均价约 6174元/㎡；

❖ 商业营业用房183套，成交面积约13307㎡，成交金额约1.057亿元，成交均价约7944元/㎡；

❖ 其他（包含车房、车库、车位）网签279 套，成交面积约388891㎡，成交金额约4952 万元， 成交均价约4853元/㎡；

9月份韶关市区(不含曲江区)商品房网签成交1678 套，环比下降 12.0%，同比上涨约 31.3%；成交均价环比下跌 6.4%，同比下跌9.95%。

韶关市区(不含曲江区)住宅网签成交 1216套，环比下跌 3%，同比增长18.75%；成交均价环比下跌4.09%，同比下跌7.26%。

住宅成交面积段和户型分类

从成交对比来看，9月成交量受传统市场淡季影响，环比明显下降，从面积段看， 80-160 ㎡依然为市场产品，120-160 ㎡面积段户型需求*，随着金九银十的到来，预计 9 月成交将会明显上升。

2020年韶关市市区商品房成交情况分析

今年楼市网签销量和均价走势如下图所示：

9月份在销量和成交价上都并未见突破，期待会在10月份有爆发。

一疫后， 销量逐渐恢复，在 5 月份达到峰值，之后呈现缓慢下滑并维稳态势；3 月份后成交均价保持平稳，以价换量不在，价格保持稳定。

预售入市房源统计

一眨眼，2020年楼市金九已过，开发商备战金九银十时刻，韶关吉屋网获悉，有一批“新鲜血液”流入了市场。下面，来看看具体情况吧。

本月领证有15个项目，大手一挥，2215套房源拿到预售证，此次预售总面积239327.61㎡；其中1508套住宅，736套商业；以下获证项目分别是：

9月新批预售房源大开闸。*手笔的，居然是商业板块，星汇广场取得462套公寓预售房源，这可是好大一批货，投资的童鞋有福了。

新区（752套）、武江区（1196套）依旧是供货主力军，浈江区（291套）。

房产君预估，10月市场竞争环境会越发激烈。

韶关各区、县住宅市场交易情况如下

9月全韶关商品房可售总套数为70224套，网签成交共计3602套，住宅共计2720套，金额达20.9亿元。三区成交894套，成交金额约5.亿，各区贡献量如下图；

网签商品房成交销量前三的分别是乐昌、翁源、仁化；网签均价前三名分别是新丰6609元/㎡，翁源6013元/㎡，南雄5864元/㎡。

9月主力楼盘分析

金9月三区各楼盘销售明细如下图所示：

9月韶关市商品房网签主力楼盘分别是：沙湖绿洲（127 套）、碧桂园太阳城（112 套）、保利中央公馆 （110 套）、保利大都会（92 套）；网签均价上，以沙湖周边楼盘:沙湖天上虹（9431元/㎡）、沙湖绿洲花园（8015元/㎡）、沙湖御景花园（7498元/㎡）居高。

成交主力区域依然集中在韶关新区、武江区，主要以保利、碧桂园等品牌开发商为主，并且去化明显，成交激增，银十预计市场成交会有大幅度上升。

备注：文章数据源于韶关住房和城乡建设局、 国土局等网站，存在滞后性，因此仅作为参考之用，*终的数据应以政府部门权威或楼盘数据为准。

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