金城苑问答

金城苑周是一个规划277户户的住宅楼盘，车位数地上:107 个 地下:100个。金城苑的地址在始兴县兴平路148号。

金城苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金城苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金城苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金城苑建筑面积加倍计算。

金城苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金城苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金城苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金城苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金城苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金城苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金城苑房地产权证，金城苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金城苑房子还是不属于买房者所有。

买金城苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金城苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金城苑房子时的各项税费 4、仔细考量金城苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金城苑房屋装修及维修费用预算。

金城苑的房子出租需要注意：第一，对金城苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金城苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金城苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金城苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金城苑的房屋需求量大，所以金城苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去金城苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询金城苑的房源信息。

金城苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金城苑也拥有专业的物业管理团队，负责金城苑居住环境的卫生与安全。因此，在金城苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

金城苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金城苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金城苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金城苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

金城苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金城苑每栋楼直接的采光。因此，整个金城苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金城苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金城苑整体上面通透性都非常好。