汕尾红海湾经济开发区遮浪片区获批公告，规划国际旅游度假区项目

日前，汕尾自然资源局发布了一则关于《汕尾红海湾经济开发区遮浪片区控制性详细规划》获批公告。咋一看就是一份土地规划，实则大有文章。只要足够细心，就会发现“一带一湾三核六组团”的规划体系，与此前仁恒置地汕尾红海湾国际旅游度假区项目的规划设计方案，相当吻合！并且，当时仁恒还表示要助力红海湾实现“小湾区”的目标。也就是说，新加坡——仁恒置地，将参与汕尾红海湾经济开发区遮浪片区的开发建设！

汕尾红海湾经济开发区遮浪片区

2020年10月29日，在汕尾*届发展大会上，仁恒置地与汕尾政府达成签约，计划投资300亿元，在汕尾红海湾打造国际旅游度假区项目。签约不久后，仁恒于2021年1月提出项目初步规划：国际一流标注，“一湾三核六组团”。如今，遮浪片区控制规划已获政府批准；意味着，由仁恒置地投资近300亿的汕尾红海湾国际旅游度假区项目，离开发也不远了。

（汕尾红海湾经济开发区遮浪片区获批公告）

规划范围上，项目东至碣石湾，西至小澳湾，南临南澳山、遮浪湾，北接东尾村、长新村。规划总用地面积为943.21公顷（折合14148亩），规划范围东西长约5.5公里，南北宽约5.6公里，海岸线长约12.75公里。涉及有桂林、东联、东风、新沟、田寮村、四石柱村、水龟寮、红坎村、新湖村等村落。

定位上，与今年初提出的设计理念一致，即以世界眼光、国际标准、汕尾特色，建成集中新合作平台、滨海旅游度假功能于一体的世界级滨海旅游度假目的地，并推动粤港澳大湾区滨海度假走向高质量发展的新高地。布局上，项目采用“一带一湾，三核六组团”的规划布局。

一带：即滨海活力带，其源起小澳湾，经遮浪湾，止于金屿湾旅游区附近，将整个项目包覆其中。

一湾：即活力湾，主要围绕田寮湖打造。

三核：即小澳湾度假核，田寮湖活力核，南海观世音景区人文核。

六组团：即遮浪老城更新组团、商贸会展组团、中心艺术组团、滨海文化科普组团、浪游活力组团、小澳度假组团。

遮浪老区组团基本上已经覆盖了建筑物，已无可开发用地。滨海文化科普组团位于新湖村西方向，周边为山林闲置用地。浪游活力组团位于田寮湖环带，周边同样多为空地、水田等闲置地。小澳度假组团、中心艺术组团和商贸会展组团虽然也有纯空地开发空间，但是片区村落、工厂和养殖厂也繁多，或涉及一些的征收问题。譬如，小澳度假组团有桂林、东联多个村落，还有大片的养殖厂和工厂。中心艺术组团有东风村，还有张静*。商贸会展组团则是有新沟、田寮村、四石柱村等村落。功能体系上，以发展滨海旅游度假功能为主导，规划打造“3+2”功能体系，即包括中新合作门户、滨海运动、文化旅游3大特色，以及综合服务与特色居住2大配套。

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