深汕合作区楼市分析，深汕合作区五个项目在9月开始陆续入市

自2020年12月13日深汕湾智苑开盘后，至今深汕再无项目入市或加推。沉积了8个月后，9月份深汕将迎来“抢人大战”，五个项目在9月开始陆续入市，分别为中国铁建·观山云邸、华侨城赤湖纯水岸4期、华润半山润府、岭南九龙湾花园及振业时代2期。接下来小编来介绍下目前深汕合作区楼市分析，深汕合作区楼盘开盘有哪些项目！

深汕合作区楼市分析，深汕合作区楼盘开盘有哪些项目

1、中国铁建·观山云邸—深圳10+1区温泉小镇

作为深汕合作区双料地 王，从今年5月13日成交地块，到预计10月国庆开盘入市，仅经历4个多月，观山云邸完美演绎着“深圳速度”。观山云邸由万亿央企、世界500强企业中国铁建携手大型国有交通投资集团武汉交投倾力打造，项目位于赤石，中央商务区旁。城市中心旁的低密度山水，与著名的水底山温泉度假区仅一河之隔，是深圳首见的真温泉资源。项目占地28.54万㎡，总建面52万㎡，分两期开发，规划小高层、洋房、叠墅、联排及双拼别墅、商业街及一所18班幼儿园等。

观山云邸致力打造全龄段健康舒居空间，不但在项目内打造社区综合服务中心及健康服务中心，还有覆盖全龄段的泛会所、多功能运动场、文化活动室、儿童亲子乐园、24*安全管家等健康配套设施。除此之外，项目所处位置赤石作为深汕高端商务区及政务区，距离深汕高铁更近，未来尽享养生度假居住及全优市政、交通及教育等城市配套。

首期产品推出90-130㎡洋房及140-300㎡别墅产品，共1248套，均以毛坯出售。洋房户型方正实用，并设置超大景观阳台，尽览自然景色；别墅产品在深圳范围内实属稀缺产品，观山云邸更将别墅打造“温泉入户”，成就温泉小镇上的墅质生活。目前观山云邸于深汕合作区开元大厦的展示中心已开放，深圳的福田中心书城及益田假日广场均开放了展示点。

2、赤湖纯水岸4期—国家级文旅小镇

作为目前深汕合作区唯 一在售纯别墅项目，1-3期产品均为142-273㎡双拼、叠拼及合院，将于9月入市的赤湖纯水岸4期将有别于前3期产品，让客户充满期待。赤湖纯水岸4期位于小漠湾文旅小镇，是深汕合作区南部组团打造滨海生态旅游区的重要载体，项目总占地13.5万㎡，总建面26.2万㎡，容积率仅1.1。其中4期总建面6.6万㎡，约297户。项目自身配套仅打造了1万㎡商业，但由于项目为小漠文旅小镇的一部分，小镇未来将被打造为“城市厅堂、艺术殿 堂、创业学堂、度假天堂”，因此赤湖纯水岸坐享千亿级别配套。小镇目前部分改造工程已开工，项目价值将逐步体现，未来可期。

本次将推出4期21-26栋121-163㎡舒怡洋房，并配建一所幼儿园。整体排布以点围面，形成组团落院。全明户型设计，采光通透，且均超大景观阳台，舒适阔绰。目前项目已开放洋房样板间，预计精装交房，由于面积均大于120㎡，由房企自行定价再报审相关部门，预计价格依然处在深汕合作区的较高水平。

3、岭南九龙湾花园—50万㎡山湖奢居综合体

岭南九龙湾花园位于深汕合作区南部组团小漠镇香坑村，毗邻城市会客厅中心区及小漠湾文旅小镇，由岭南集团与博林集团携手打造。总占地17.8万㎡，总建面56万㎡，分三期开发，集住宅、公寓、别墅、酒店（预计为万豪旗下酒店）、商业、幼儿园及城市艺术展厅等业态于一体。

配套方面，除了自身配套的商业及酒店外，教育配套方面，将与赤湖纯水岸共享，据悉该教育地块正于红岭教育集团洽谈中。直线距离中心组团约6km，距离小漠湾文旅小镇约2km,坐享城市与生态度假资源配套。由于目前创新大道仍在修建中，开通后将大大提升项目的通达性，可快速通往鹅埠及鲘门。

项目首期将推出1-11栋83-125㎡洋房，约468套，及24套176-204㎡临湖别墅；39-72㎡商务公寓届时亦有可能于首期推售，目前尚未确定；销售价格尚未公布，根据现场销售人员介绍，由于120㎡以下产品受政府限价影响，预计毛坯价格约1.2万元/㎡，亦有可能带装修备案，价格亦随之略高一些。目前营销中心及住宅、公寓样板房均已开放，预计9月中旬开盘入市。

 

4、华润半山润府—62万㎡多元融合大城

华润半山润府位于深汕合作区望鹏片区，毗邻吉水门河及望鹏山，以生态共融为理念，总占地19.85万㎡，总建面62.31万㎡，其中住宅建面43.4万㎡，商业面积约2万㎡，分三期开发。项目整体规划建设精品住宅、文体配套、城市会客厅及2所幼儿园，其中城市会客厅将是未来深汕接待贵宾、展示深汕发展风采的主要场所。

由于所处区位为深汕合作区中心组团，区域规划定位为深汕高端商务区及政务区，发展前景大好。除了将会是深汕合作区政务中心，在商业配套方面，有华润打造的赤河广场及项目自身配套2万㎡商业。教育资源优越，有深汕高级*及深汕*园，以及周边规划的幼儿园、*及九年一贯制*。交通更是四通八达，距离在建中深汕高铁赤石站、已建成的高铁鲘门站、规划中的深汕城际站均在10km以内。自5月1日位于赤河广场万象影城大厅内的城市展厅正式开放以来，备受市场客户的高度关注。首开一期推出1494套80-142㎡3-4房全龄住宅，目前处于诚意登记阶段，预计9月开盘入市。

5、振业时代2期—中芯人文府邸

振业时代2期位于鹅埠镇深汕大道与创强路交汇处，是当前深汕合作区*核心位置，占地8.67万㎡，总建面28.08万㎡，分三期开发，总户数2206户，其中1期542套，2期766套。无论自身及周边配套，相对于其他项目都较为完善。教育配套上，除了项目自带幼儿园，旁边便是深圳南山外国语*深汕*，已于上年9月正式开学。另外还自带商业配套及老年康体中心，开元大厦商业区、北大深汕医院、深汕西文体中心等更是近在咫尺。

本次将推出2期9-11栋76-122㎡1-3房高层住宅，户型方正实用，布局分明。除了9栋B户型外，所有户型均设有入户花园。且所有户型内均有设置一个阳台作为户内使用空间，提高实用率。预计毛坯交房，由于绝大部分户型均为建面120㎡以下，将由相关部门定价，预计价格与1期价格相差不大。

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