海丰华润万象红城规划建成具备中国特色的国际化景点，打造核心区

中国红场·海丰华润万象红城，位于汕尾市海丰县中心区。项目*终目标是建成具备中国特色的国际化景点，借此巩固海丰“东方红城和广东历史文化名城”的地位。项目规划方案明确提到，通过结合海丰现有旅游资源基础，联合彭湃故居，将华润万象红城用地内建成具有国际化、特色化、专业化的综合商业商贸功能。并且进一步打造成集文化、旅游、办公为一体的体验式消费核心区。

海丰华润万象红城

项目位于海丰县中心区，东至中山南路支线，西至海丽大道，南至海丰*，北至红场路。周边红色旅游资源良好，紧临红宫红场，城隍庙等。占地约174297.45㎡，计容建筑面积约426566㎡，主要打造商业裙楼(约105500㎡)、住宅（约252760.5㎡）、商务公寓（约20000㎡）、三馆一中心（约12000㎡）、星级酒店（约10253.5㎡）、以及商务办公（26052㎡）等业态。容积率为2.87，绿地率为25%，停车位4350个。总投资约60.4亿元。

项目分三期开发，其中一期主要建设星星之火雕塑、红城之轴林荫大道、商业以及办公商务；二期主要建设开国纪念广场、红星广场、万象红城酒店、住宅区一、历史文化纪念馆、红色文化展览馆、会议中心以及图书馆。三期主要建设红场广场、住宅区二以及商务公寓。

海丰华润万象红城项目将依托海丰“双城”定位，以红色文化及历史文化为核心，打造一个体现红色革命精神、海丰历史文化特色的中国红色革命旅游圣地。设计理念上，以红星为设计元素，融合四大红色理念，充分体现红色文化的主题定位。发展愿景上，体现“红色精神、红色文化、红色基地”三大内涵，融合红色旅游、文化体验、休闲居住功能为一体，凸显“精神文明基地、文化基地、商业基地”的红色文化商业旅游胜地。

规划结构上，以“一轴四核心四片区”设计。其中，一轴为红星文化轴；四核心为星星之火广场、开国纪念广场、红星广场、红场广场；四片区则为特色商业区、商务办公区以及三馆一心城市公社区。功能区上，分为特色商业区（现状古建、游客服务、印象文化商业）、商务办公区（办公商务、万象红城酒店 )、三馆一心（历史文化纪念馆、红色文化展览馆、图书馆、会议中心）、城市公社区（生态住宅、时尚公寓、配套服务商业）4部分组成。

由于项目规划位置为海丰县老区之一，周边已有多数建筑。目前，用地内部现状较为杂乱，沿街多为商业，内部多为低层的居住建筑。项目给出方案涉及“拆迁和更新保留”两种模式。针对基地周边现状老建筑具有独特的文明与特色，可保留部分元素并结合周边现有建筑风格进行设计。宗祠大部分较为破旧，可选择部分宗祠进行原地修缮保留。另外，民居部分多以征地拆迁为主。据悉，项目用地范围内，安置拆迁总用地面积约185887㎡，拆迁总建筑面积283526㎡，拆迁总商业建筑面积约为85058 ㎡；拆迁总居住建筑面积约198468㎡。拆迁总费用合计约49.7亿元。

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