汕尾城区挂出住宅地2宗，商业地1宗，3宗地块总价1.32亿元

7月29日，汕尾公共资源交易中心挂出了2宗住宅地，1宗商业用地。3宗地块总用地面积约21940㎡，总价1.32亿元。均位于汕尾城区，位置都非常重点！其中1宗地块处于汕尾市中心！要知道，自2014年开始，汕尾城区市中心附近几乎没有宅地挂牌，加之市中心周边开发状态近饱和，能供土地也不多。另外汕尾人民钟爱市区，市场总能听见询问市区新盘的声音。因此，该宗地块价值可想而知。接下来小编介绍下汕尾城区挂出住宅地的具体情况！

汕尾城区挂出住宅地

1、文德路宅地：6834万元起拍，楼面价2594元/㎡

编号SW-LCX-M-15地块位于汕尾市区红海大道与文德路交界处，正对面是汕尾奎山公园，左侧为汕尾市教育局，右侧为汕尾税务办，周边多有高层住宅和民用房，居住氛围浓厚。

地块现为比亚迪新能源汽车售后服务站，内部有厂房建筑结构，放置多辆公交车辆。

占地约10538㎡，折合15.8亩。*建筑面积26345㎡，规划土地用途为居住用地，可兼容5%-10%的商业。

地块体量比较“娇小”，不过，容积率上得到弥补，规划容积率为1.5-2.5。起始总价约6834万元，楼面价约2594元/㎡，将于2021年8月27日进行网上竞拍。

配套方面，配套物业管理用房（建筑面积≥50㎡）和社区服务站（建筑面积600-1000㎡），每百户按20-30㎡来标准配套建设社区居家养老服务用房。

停车位不少于1个/100㎡计容建筑面积；其中公共停车位不少于10%，新建居住、公寓停车位必须全部建设充电设施或预留安装充电设施接口;

新建办公楼、商场、酒唐等公共建筑时，按不低于停车位总数10%的比例配建充换电桩或预留充换电设施接口。

地块有一定的建设要求：

*，高层与大型公共建筑以及对城市景观有较大影响的建筑要求报送两个以上方案，附加建筑模型（或各角度建筑效果图），同时附送电子文件。

第二，建筑退线需满足地下室退道路红线主干道大于等于5米，支路大于等于3米，其他大于等于8米;红海大道一侧退用地红线裙楼大于等于12米，塔楼大于等于15米；文德路一侧退用地红线裙楼大于等于9米，塔楼大于等于12米；其他退用地红线大于等于12米。

第三，塔楼设计应控制面宽避免形成屏风效应，*连续面宽不宜大于80米。

第四，临城市干道一侧不得设生活性阳台，化粪池、落水管，阳台、挑植等建筑突出部分不得超出建筑控制线。

2、东城路宅地：5125万元起拍，楼面价2700元/㎡

宗地编号SW-PQH-M-10地块位于汕尾市区汕尾市区东城路与站前大道交界处，正对面是汕尾青山仔公园。地块处于汕尾三大起步区之一的中央商务区旁，周边楼盘林立。

跟文德路比较，该宗地块体量更加迷你，占地约6326㎡，折合9.49亩。*建筑面积18975㎡，规划土地用途为居住用地，可兼容5%-20%的商业。

地块规划容积率为2.0-3.0，虽然位置上占优，但受限于自身开发面积。

起始总价约5125万元，楼面价约2700.98元/㎡，将于2021年8月27日进行网上竞拍。

同样，地块有一定的建设要求：

*，建筑退线需满足地下室退道路红线主干道大于等于5米，支路（巷道）大于等于3米，其他大于等于8米；东城路裙房退用地红线大于等于12米，塔楼退用地红线大于等于15米；西侧退用地红线大于等于8米，东侧退用地红线按控制点坐标确定;北侧退用地红线大于等于5 米。

第二，塔楼设计应控制面宽避免形成屏风效应，*连续面宽不宜大于80米。

第三，临城市干道一侧不得设生活性阳台，化粪池、落水管，阳台、挑植等建筑突出部分不得超出建筑控制线。

3、红草东二路宅地：1264万元起拍，楼面价830元/㎡

*后一宗地块为商业地，座落于汕尾高新区红草园区范围内红草大道东侧、红草东二路北侧，旁边有比亚迪工业园生活区以及富力悦禧。

占地面积约5076㎡，建筑面积约15228㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率：≥20%，起始价约1264万元，楼面价约830.05元/㎡。将于2021年8月27日下午17：00开始竞拍。

 

以上是关于汕尾城区挂出住宅地2宗，商业地1宗，3宗地块总价1.32亿元的相关内容，文章转载于深汕房姐，综合上看，3宗地块的体量都不大，但是不乏有一定亮点。比如，编号SW-LCX-M-15地块。如想了解汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处汕尾吉屋网。

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