汕尾楼市分析买安置房和商品房有哪些区别，5大点要了解

相信大多数朋友在生活中都听说过商品房和安置房，但是对于这两者的区别，大多数人却不是特别得清楚，而因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的购房者也不在少数。我们在购买房屋时，需事先了解安置房和商品房的相关购买条件，根据自己的实际情况购买适合的房屋，这样就可以省了很多不必要的麻烦。因此对于购房者来说，弄清安置房和商品房的区别就很有必要。那么今天小编给大家介绍汕尾楼市分析买安置房和商品房有哪些区别。

汕尾楼市分析买安置房和商品房有哪些区别

商品房的定义：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，开发商建造的商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。从法律角度来看，商品房其实是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

安置房的定义：安置房其实就是指政府由于各项公益性建设项目的进行，需要占用百姓的房屋和土地，从而对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

1、产权的区别

很多安置房是国家无偿给予安置户使用的，所以其土地性质是划拨的，如果说安置房需要再次交易，要补缴土地出让金。而商品房是完全产权，即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，可以正常的上市交易。

2、质量上的区别

安置房由于利润有限。所以说建筑商很有可能会偷工减料从中谋取一定的利润。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。但是商品房的建设通常都会保证质量，因为想要销量好的话，房屋质量必须要有保障。

3、交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在办理完不动产登记手续后在几年内不得上市转售。但是商品房就没有这方面的规定，你可以随时购买，当然也能够随时进行转让。

4、交易限制的区别

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

5、享受权利的区别

商品房的买受人一般享有该房屋的全部 权包括占有、使用、 、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的 权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

以上是关于汕尾楼市分析买安置房和商品房有哪些区别，5大点要了解的相关内容，其实这两者*的区别还是在土地的性质上，建议大家在选房时要首先确定房屋的性质和土地的性质，如果确实想要购买安置房，那么就要约定好土地出让金由哪方来支付。如想了解汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处汕尾吉屋网。

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