汕尾购房政策未成年人能不能买房，要如何购买房产

面对各种限购政策，以及高昂的遗产税、过户税等，不少家长想出一招：买房时直接在房产证上写未成年孩子的名字。不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置的房子写在子女的名下。看上去确实不错，但还有些隐藏的问题，有这种打算的家长*继续往下看。对有买房打算的朋友们来讲，如果要买房的话就要了解一下当地的政策，大多数父母可能会考虑给孩子购买房屋，希望孩子将来长大之后，生活上更加的宽裕，如果孩子是未成年人的话，买房的时候就要注意一下，那么针对汕尾购房政策未成年人能不能买房，要如何购买房产这个问题，小编给大家介绍一下！

汕尾购房政策未成年人能不能买房

买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

未成年人要如何购买房产

无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：

1、在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。

2、办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3、虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

以上是关于汕尾购房政策未成年人能不能买房及要如何购买房产的相关内容，希望能够帮助到大家，子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。如想了解汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处汕尾吉屋网。

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