买房子送*，卖家不迁户能起诉吗，未迁算违约吗

现在很多人买房子不仅仅是为了取得一处可以居住的场所，大家都知道，现在多地方都实行了买房*的政策，所以买房子也是为了迁入*，有了当地的*之后，孩子上学也方便了许多。但是，买房子送*，卖家不迁户能起诉吗，未迁算违约吗。小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

老王和小李在中介的居间下签订了房屋买卖合同，两人约定小李在办理不动产转移登记后5日内，完成房屋相关的所有现有户籍迁出手续，如果小李未如实陈述户籍登记情况，或擅自迁入户籍，或未如期将户籍迁出，则需要按日计算向老王支付房屋总价款万分之五的违约金，且仍负有户籍迁出的义务。

买完房子后，老王却发现小李前妻的*仍在房屋内，于是找到小李要求迁出*并支付违约金。小李说：“我的*已经迁走了，我也不知道前妻的*还在这个房子里，你又没有实际损失，怎么能让我承担这么多违约金呢。”老王认为，签合同的时候可没说房子里还有别人的*呀，这有*和没*的房子价格可差不少呢，我得起诉去。

关于房产证起诉的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产证纠纷的诉讼时效是多久？房产纠纷诉讼时效是多久 涉及房地产纠纷的诉讼时效的规定，适用民法和行政法的有关时效规定，一般来说有以下几种情况： 1、一般时效。 一般时效是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则*百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 2、特别时效。 特别时效是指《民法通则》规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。 3、*长时效。 *长时效是指《民法通则》规定，“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。 房产纠纷的诉讼时效有多长 值得注意的是，通过行政复议的行政房地产纠纷案件的诉讼时效为十五日，自收到复议决定之日起计算，没有经过行政复议的房地产纠纷案件，时效为三个月，从知道作出具体行政复议之日起计算。 另外，对行政处罚不服的诉讼时效为三十天。由于作出具体行政处罚的行政机关没有告知当事人的诉讼权或者起诉期限的，致当事人逾期向人民法院起诉的，可按照*人民法院若干问题的意见(试行)的规定，其诉讼期限从当事人实际知道诉讼权或起诉期限时计算，时效期限为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

问题一：买家能否请求法院判决卖家将房屋内的*迁出

民事诉讼法规定了人民法院的主管范围，即人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。而*迁移问题并非法院民事案件受理范围，所以本案中，老王不能起诉要求法院判决小李将房屋内的*迁出，对老王迁出*的诉讼请求，法院将不予处理。

问题二：他人的*尚在卖家算违约吗

老王和小李在房屋买卖合同中明确约定了*迁移的相关权利义务，小李应当在办理房屋过户手续后5日内，将房屋内所有户籍迁出。根据查明的事实，小李应当知道前妻的*仍在涉案房屋中，但未履行如实告知义务，也没能履行双方关于*迁出的约定。即便小李已经将自己的*迁出，但仍构成违约，应当承担违约责任。

问题三：卖家未按约定迁出*应承担什么违约责任

民法典第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”签订合同时，双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。所以，本案中老王主张小李承担违约责任，小李认为违约金过高要求法院酌减时，法院会兼顾合同的履行情况、未迁出*对房屋所致影响、当事人的过错程度以及小李的违约行为等，对违约金予以调整，酌情确定违约金的数额。

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