房屋面积具体有哪些，买房时有什么关系

买房时，建筑面积、公摊面积、套内建筑面积、套内使用面积等各种面积，让人摸不着头脑。一般来说房产证上一共有三种面积，分别是总建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积。房屋面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。那么针对房屋面积具体有哪些，买房时有什么关系这个问题，小编给大家详细讲解一下吧！

房屋面积具体有哪些

1、建筑面积

建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

附：特殊部分，建筑面积怎么计算

①窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

②在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

③对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

④地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

3、套内使用面积

指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，即地毯面积。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。

4、套内墙体面积

商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙），均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、公摊面积

公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。

公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

一张图，看懂这些面积：黄色部分为套内使用面积，绿色部分为公摊面积，浅蓝色部分为墙体面积。

买房时房屋面积有什么关系

1、建筑面积即为销售面积，房屋总价＝建筑面积×每平米的均价。建筑面积的大小，关系到总房款的多少。

2、套内使用面积，关系到入住后，房屋实际可以供我们所利用的面积的大小。

3、公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。

公摊面积＝建筑面积－套内建筑面积，公摊面积越大，则套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积则变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便。总之，公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。

以上是关于房屋面积具体有哪些及买房时有什么关系的相关内容，希望能够帮助到大家，同样的房子，采用不同的计价方式，采用建筑面积售房的购房者要比采用套内建筑面积售房的购房者多付大笔房款，当然计价方式并非购房者所能左右，但我们可以决定买哪套房子啊，所以我们在购房时一定要多多留意，问清楚计价方式再做打算。买房的时候，了解各种面积的具体含义，以及其与我们的关系，对我们来说很有必要，能帮助我们能好的选房。如想了解汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处汕尾吉屋网。

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