房地产信托234是指什么意思，要如何收紧

信托是房地产的一个重要融资渠道，银行授信不够用，房地产就需要找信托来补充资金需求。在所有信托产品中，房地产信托占有很大比重。可以说，过往这些年，信托帮助房地产更大化的利用杠杠来加速了房企的发展，而房企融资也促进了信托业规模的极速扩张。但如今在房地产调控趋严、信托非标压降的大背景下，房企信托的风险也有所抬升。房地产信托作为信托公司的传统业务，就是伴随着中国改革开放40多年来高速发展的城镇化进程，而诞生、发展的。城镇化的建设，带动了铁路、公路、基础设施为代表的铁公鸡，以及水泥、钢筋、电器、玻璃等相关产业的房地产。基础设施和房地产，对应的就是信托公司三件套中的政信与地产信托。那么针对房地产信托234是指什么意思，要如何收紧这个问题，我们一起来探究一下！

房地产信托234是指什么意思

“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证;

“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方

“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上(包括二级)的开发资质

四证齐全是国家对房开贷的统一规定，基础条件，硬条件。30%自有资金是银行业监管机构的规定，基础条件，硬条件。二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项。总的逻辑都是贯穿着信贷管理安全性的基本原则，历经多年银行房开贷经营管理经验教训验证，上升为部门和银行内部的规章制度，经得起考验，容不得突破。至于有一证拿不到，事件本身可能包括着当地行政审批部门的惰政、推诿、吃拿卡要，也或者是项目本身确实存在主观问题，但那都不是国家赋予他们的权力，是他们自己没有切实做好监管或被监管，银行不冒这种风险，有能力自己单挑，银行是不会在底线下开闸的。这年头，房开贷的审批和放款本身就难之又难了，还缺证，基本是靠边站了。目前的监管约束高压下和经济下行周期内，没有银行会同情达不到硬底线的房开贷企业的。银行不是慈善家、它也是企业，是企业就必须守法遵章、稳健经营，否则同情别人、自己违规甚至可能犯罪，就不值得了，所以不会出现冒险干的事啦。

房地产信托要如何收紧

房地产信托一直是房企融资的重要渠道之一。之所以受到监管层高度关注，主要原因还是房地产信托规模的快速上涨。

据用益信托数据显示，截止7月10日，2019年投向房地产领域的信托产品共发行3313款，总资金规模达5359.27亿元，是信托资金流向*多的领域。

而从2018年6月至2019年6月，房地产信托的月度成立规模已连续13个月居集合信托首位，成为支撑信托公司发展的重要支柱业务。

地产信托出现快速增长，这不仅意味着国内房地产开发商的融资饥渴症越来越严重，也意味着国内房地产市场风险越来越高。

过量资金流入房地产市场，既会推高房价，也会推高地价。今年3、4月，房地产市场就经历了一个超预期的小阳春，热点城市“地 王”频现。

房地产泡沫继续吹大导致违约风险增加，*近房地产信托市场就接二连三地被爆违约。在此背景下，监管部门发布“23号文”，要求严控房地产信托规模增速。

以上是关于房地产信托234是指什么意思及要如何收紧的相关内容，希望能够帮助到大家，对于投资人而言，房地产信托的收益率，对应的就是地产商的贷款利率。一般越是优质的地产商，地产信托的收益率也就越低，有些优质地产商是很少通过信托贷款来融资，比如龙光、龙湖、雅居乐、万科、金茂、世贸等等，基本靠发债或者银行开发贷就行，信托贷款利率较高，这类公司一般不会接受。信托资金投向房地产领域，与房地产行业对中国GDP的贡献是密切相关的，但信托资金并不是决定地产走向的决定因素。开发商传统的模式，就是高周转，中国的地产史就是部金融史。高周转意味着资金来源不能仅仅依靠销售回款，必须加入杠杆因素，必须依赖金融机构，这也深度绑定了金融机构与地产商。如想了解汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处汕尾吉屋网。

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