买小产权房会有哪些风险，6点要慎重

小产权房近些年来逐渐热銷起来，与商品房相比，小产权房在价格上有着明显的优势，因此越来越多预算不足的工作族或者普通收入的家庭都会考虑买小产权房，至少这是属于自己的家。在这里不得不提小产权房在同等条件下比商品房价格低廉这么多，肯定是存在缺点及风险的。其实大家买房之前应该先了解清楚购房政策，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房*新政策，小产权房不得登记发证。目前农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。那么针对买小产权房会有哪些风险这个问题，小编给大家好好介绍一下！

买小产权房会有哪些风险

1、没有产权证和土地证

小产权房和一般的商品房存在很大的差别，其中*明显的就是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有土地证和房产证，也没有完整的产权，购房者在购买时只能全款购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

对于买房自住的人来说，或许购买小产权房还有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难

随着如今城市发展变化，越来越多的地方都将面临着房屋拆迁，但是如果购房者的房子是小产权房，即便是拆迁了也很难获得拆迁补偿，这样购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么*买那些已成规模的小产权房，*起码不会轻易拆除。

5、*无法迁入

如果购房者是为了解决*问题买房的话，那么就不要购买小产权房了，因为小产权房是无法办理迁入*的，购房者也无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、买卖合同的效力问题

购房者在购买小产权房后，只能得到一套房子和一份房屋买卖合同，不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

以上是关于买小产权房会有哪些风险的相关内容，希望能够帮助到大家，如果卖方明知道国家法律不允许小产权买卖，而卖给了购房者，那么卖方也应该承担一定的过错责任。再有，如果遇到拆迁，购房者无法获得补偿的，需要通过法律途径诉讼解决，当然了，这是一个漫长的过长，并且基本上没有任何结果的。所以我们在购买小产权房前，应当考虑清楚自身情况是否合适购买，确保所要购买的小产权房安全问题能够得到保障，并且在购房流程中，按规定办事，降低购房风险和以后会存在的房产纠纷问题，这样才能够有效维护我们的合法权益。如想了解汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处汕尾吉屋网。

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