2021年9月1日实施契税法，夫妻过户子女继承房产均免征契税

《中华人民共和国契税法》通过了2021年正式实施。8月11日，全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》。2021年9月1日实施契税法！夫妻过户、子女继承房产均免征契税！在所有税收中，契税是种很特别的税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。众所周知，现在执行的契税是：70年土地使用权商品房买入前提，家庭首套房买入，90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%；二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%；三套以及三套以上契税3%。如购买不限购商住房，或商业房，契税都是3%。也就是说：2021年9月1号前买房，只征收1-3%的税费！而现在，正式立法将契税提高到3-5%。假设要买一套价值200万的房子，现在买只需缴纳2-6万的税。但是到明年9月之后买，就要上缴6-10万的契税。相当于购房成本直接增加了4万！*关键的是，新的《契税法》颁布后。势必会催生大批购房者赶在这之前买房，然后又会持续推动房价上涨！

2021年9月1日实施契税法

契税法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。

契税税率是3%-5%，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

什么情况要交契税？

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

(一)土地使用权出让。

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换。

(三)房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

什么情况可以免征契税？

有下列情形之一的，免征契税：

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

(二)非营利性的*、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

以上是关于2021年9月1日实施契税法，夫妻过户子女继承房产均免征契税的相关内容，希望能够帮助到大家，作为地方税的一大税种，契税是在房产交易环节中征收的一项流转税，和居民利益密切相关！实际上2021年契税上调并不是真的。契税法规定的“契税税率为3%至5%”，与1997年出台的契税条例无任何变化。此次是从“条例”到“税收法定”，不代表契税征收上涨或者下调。契税法同时明确，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。如想了解汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处汕尾吉屋网。

• 2021年9月1日实施契税法