二手房出售税费是怎么样算的，一起来了解下吧

买二手房，须缴纳契税、个税、营业税等。普通商品房、经济适用房、公房、商住房等不同的房屋类型，缴纳税费也不同。由于每套房子的面积、产权取得的时间等不同，每套房子的税又不尽相同。买一套二手房，房屋交易税费是一笔不小的费用，这对于我们购房预算有着极其重要的意义。二手房交易税费繁杂，一直以来更是让买房人卖房人十分头疼的事情。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。那么针对二手房出售税费是怎么样算的这个问题，小编给大家介绍一下！

二手房出售税费是怎么样算的

二手房过户产生的税种有契税、个税、增值税、印花税。印花税可以忽略不计，一般为5元/一本产权证。

契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不再看房屋面积，直接按照3%计算。

很多人对契税税率是有争议的，因为他们当地二套房可能直接按照3%征收或者4%征收，和上面契税标准不同。这是因为契税税率并非全国统一，有些城市确实存在差异。主要的城市有北上广深和长沙市，其他城市大部分都是按照上面这个税率计算的，请大家对号入座。

个税：一般按照成交价1%计算即可，还有种是按差额20%计算。房屋满五年，且是房东家庭的*住房，免个人所得税。

增值税：增值税是以前的营业税改的，税率按成交价5.6%计算即可。交易的房屋满两年是免增值税的。

以上是关于二手房出售税费是怎么样算的相关内容，希望能够帮助到大家，现在买房的大多为刚需购房者，名下无房或只有一套房的占多数。如果交易的二手房满了两年，其实契税和个税的税率并不高。很多二手房需要交高额税费，大多是因为增值税，按照5.6%的税率计算，100万的房子增值税就需要交5.6万，确实非常高。购房者在买二手房时应尽量选择满两年的房屋，如果遇到满五*的房子就更好了，还能剩下个人所得税。值得注意房屋满两年或满五年都是按照契税发票上面的日期或产权证上的日期作为开始日期的，按照“孰先原则”选择在前的日期。如想了解汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处汕尾吉屋网。

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