房价收入比是什么意思，要怎样计算

我们在买房前了解一些基本的房产知识是很有必要的，很多购房者在查阅房产相关资料的时候都会见到“房价收入比’这个名词，房价收入比顾名思义，“房价”是指住房价格，"收入"是指城市居民人均收入！总的来说，就是指城市的住房价格和城市居民家庭年收入的比值！那么针对房价收入比是什么意思，要怎样计算这个问题，跟着小编一起来了解一下吧。

房价收入比是什么意思

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以下，相当多的城市在4倍以内，属于房价不高的范畴，超过6倍的主要是一些大城市，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

房价收入比要怎样计算

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

以上是关于房价收入比是什么意思及要怎样计算的相关内容，希望能够帮助到大家，需要注意的是，家庭年收入并不是指净收入，而是指家庭所有成员的税前年收入。在购房时很多居民对于自己未来的收入预期抱有乐观的态度，敢于花未来的钱园今天的梦。在判断支付能力的时候对于未来的收入预期也是要考虑在内的。如想了解汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处汕尾吉屋网。

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