房产过户给子女有哪些手续，过户流程如何

一般亲属之间的过户分为三种有赠与、继承和买卖3种形式。而房产过户赠与和买卖这两种形式则是要求房产人仍然健在。现在政策上并没有禁止直系亲属之间可以进行房屋买卖。我们国家是有这样一个习俗的，就是父母在过世后会考虑将自己的房屋过户给子女的，一般来说父母将房产过户给子女，之前讲述的3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来子女出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”，而房产过户要注意具体手续的办理，是需要准备一下过户所需要的材料，这样办理起来也会更加方便。那么针对房产过户给子女有哪些手续，过户流程如何这个问题，小编给大家科普一下。

房产过户给子女有哪些手续

建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

1.双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书;双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

2.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

房产过户给子女流程如何

(一)房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

以上是关于房产过户给子女有哪些手续及过户流程如何的相关内容，希望能够帮助到大家，通过以上的介绍相信大家对于房产过户给子女的问题肯定有了一定的了解，如果还有不明白的地方，可以在当地打电话给相关机构去咨询，了解全面点提前准备好过户需要的资料，做到万无一失。大家要知道房屋的过户是有相关的房管政策规定的，在办理的时候，要根据当地的政策来进行。严格的按照当地过户流程来办理是可以节省很多的时间。如想了解汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处汕尾吉屋网。

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