商业物业费要怎样收取，收取标准是什么

物业费可以说是与我们生活息息相关的一笔费用，也是需要定时从我们每个月的收入中扣除的一笔费用。比较熟悉的就是我们居住的小区，也就是普通住宅的物业费，当然商业用房，同样也是需要交物业费的，这里所说的商业物业费指的就是除住宅物业之外的如购物中心、写字楼、酒店（服务式公寓）、展览馆、运动场等直接用于商业用途的建筑。在众多的商业物业管理中，要数购物中心的管理和操作难度为*。那么针对商业物业费要怎样收取及收取标准是什么这个问题，小编给大家好好介绍一下。

商业物业费要怎样收取

根据参比对象的现行管理收费标准以及以往的历史盈利水平（可以通过税收资料测算）拟定标准的上限，公式为：现行管理收费标准—年盈利均值＋计划利润＝拟定管理费区间上限。

而后将参照对象与拟定标准的购物在地理位置、所在区域、市场定位、配套设施、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，确定好调整系数。计算出实际收费的标准。

商业物业费收取标准是什么

因为商业物业费在各地区、省份都有不同的指导价，所以具体的收费标准要根据不同的地区来衡定。我们以广州市为例：

Ａ.商铺或商场：

ａ.一级：按照地段、周边环境等来判定价格。

ｂ.二级：每平方米约为18元。

ｃ.三级：每平方米约为11元。

ｄ.四级：每平方米约为5元。

ｅ.五级：每平方米约为2.5元。

Ｂ.写字楼或楼：

ａ.一级：按照地段、周边环境等来判定价格。

ｂ.二级：每平方米约为15元。

ｃ.三级：每平方米约为10元。

ｄ.四级：每平方米约为6元。

ｅ.五级：每平方米约为4元。　

Ｃ.工业区或工厂厂房：各类按优价原则确定收费标准的，其成本利润率按照不超过10％核定。

Ｄ.住宅小区内符合规划要求的、商业用房：收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200％；高层建筑、商业用房不宜超过50％。

Ｅ.其中需要注意的一点，商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50％。

以上是关于商业物业费要怎样收取及收取标准是什么的相关内容，希望能够帮助到大家，物业费是物业的产权人与使用人委托其物业管理单位对其居住小区内的房屋建筑以及其设备、公用设施、卫生、绿化、交通治安和环境等多项项目进行的日常维护修缮，整治及提供其他与其居民生活相关的服务而收取的费用。要留意的是物业服务针对的是整个商场范围，但是如果觉得物业费过高的话，可以与商场协商，在别的方面要求点补偿。商铺属于长期，正常情况下将来都会慢慢好起来的，但是还是那句话，都是有风险的，做好坏的打算也是应该的。如想了解汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处汕尾吉屋网。

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