房屋容积率是什么，大小有什么影响

我们买房时大多数会看价格、地段、小区配套等比较关注的细节，但其实房子的容积率也是必不可少的重点问题，会间接影响到我们的居住舒适度，而且房屋容积率会影响到自己房屋的实际得房面积，这是直接关系自身利益的一个问题。对于有买房打算的朋友们来讲，还是要实地的去了解一下，注意一下计算的方式。那么针对房屋容积率是什么，大小有什么影响这个问题，我们好好来探究一下。

房屋容积率是什么

容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到的。

容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

房屋容积率大小有什么影响

1、容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。容积率是城市规划中的一个重要技术指标，其算公式和基建面积、楼面面积有关。它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量。容积率越高土地的利用率就越高，人口众多的地区往往建筑容积率较高。

2、但是小区项目容积率越高，对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

3、同时，高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。

4、此外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

5、当然，容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、生活不便等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。

以上是关于房屋容积率是什么及大小有什么影响的相关问题，希望能够帮助到大家，一般来说容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积，举例说明:1000平米的院子，改了一个7米高的双层楼，每层都是300平米。容积率=300x2/1000=0.6。容积率约大说明在这个小区内建筑面积越大，相应的小区住户就越多，人也多，建筑比较多，密集、采光就不那么好了，物业也难管理。所以平时买房的时候尽量挑容积率小点的，不同的楼盘具体的容积率计算也有区别。很多新楼盘的小区在建设的时候都是打着低容积率的旗号来吸引购房者，所以购房者在买房的时候一定要注意这个细节，自己观察其小区的容积率情况，如果在不确定的情况下，应该把容积率约定在房屋买卖合同之中，以防被忽悠。如想了解汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处汕尾吉屋网。

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