2021民法典相关房屋新规有哪些，那么对买房有什么影响

2021民法典相关房屋新规有哪些，那么对买房有什么影响？ 随着十三届全国人大三次会议正式表决通过了《民法典》，从2021年1月1日开始，我国依法保护民事权利将进入全新的“民法典时代”。其中，涉及房地产相关的条例部分也都进行了较大的改动，包括土地使用权续期、业主的建筑物区分所有权、物业服务合同、居住权、抵押权、承租人优先购买权、承租人优先承租权等方面，如下：

 

1、设立居住权制度。

民法典规定，房屋所有权人可以去不动产局，把自己房子的居住权给别人。居住权不得转让、继承，同时，设立居住权的房子不得出租（另有约定除外）！当居住权人去世或者居住权限届满，居住权消失。

居住权法正式执行以后，让一套住宅房产就拥有两个房本，一个是的所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。

2、房产可以整体转让，或单独转让居住权或单独转让所有权。

3、房子70年产权到期自动续期，但需要依据法律法规缴纳续期费用。

4、婚前父母帮买房，属于个人财产。

5、小区共有部分收益,归业主享有，业主有权换物业。

6、物管无权断水断电催收物管费。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。此外，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

7、侄子侄女可继承叔伯遗产。

8、有抵押的房子不用解押可直接过户，但必须经债权人同意签字认可。

以前抵押中的房子，不管是夫妻更名还是交易过户之前必须结清欠款解押。民法典新规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这就意味着，在抵押中有欠款的房子，只要协商一致，无需解押可以直接过户。

9、买房找中介，要付报酬，不能跳单。

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

10、未经授权，可以给孩子买房。

11、替孩子卖房必须经过同意。

12、出嫁的女儿，享有平等的财产继承权。

13、妻子有权，要求小三归还所有财产。

14、胎儿有继承权,遗产分割保留份额。

遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。

15、不尽孝者少分或不分遗产。

尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

16、城镇*子女，能继承农村父母房子。

17、因卖方原因，房子无法过户的，买方有权解除合同。

18、任何物权租期*长不得超过20年。

19、租赁期内，房东不能单方面提高租金。

20、房子买卖不破租赁正式写入法律。

租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

21、承租人有优先购买房子的权力，近亲属购买权优于租房人购买权。

22、转租房屋新设6个月异议时间

民法典规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

23、将住宅改变为经营性用房，应当经有利害关系的业主一致同意。

24、不动产登记费按件收取

民法典规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

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