房子物业费怎么收费用？哪些情形可以不用交

我们都知道买房后需要交物业费，但很少人知道房子物业费怎么收费用的？更不了解哪些情形下可以不用交物业费的。根据各地有关部门定的标准不同，缴纳额度也不同。有的地区是未入住也要全额缴，有的是百分之七十，有的是百分之五十。建议查询一下当地的物业管理服务政策，一般是有明文规定的。针对这两个问题小编给大家科普一下，希望能给大家全面了解到物业费的定义。

一、房子物业费怎么收费用包含有哪些？

1、 绿化管理费

即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

2、保安费

保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。

3、清洁卫生费

主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。

4、物业管理企业固定资产折旧率

物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。

5、消耗品费

主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金（含水电费）、低值易耗用品费等。

6、公共设施、设备日常运行维修及保养费

主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。

7、工作人员的工资和福利费

物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。

8、法定税费

具体指的是城市建设维护税、附加费等。

二、哪些情形可以不用交物业费？

1、 物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可拒交；

2、 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

3、 物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的；

4、 物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的；

5、 物业公司还未与业主签订物业管理协议的；

6、 房屋因质量问题未交房，物业费由开发商承担的；

7、 房屋被出租，且合同中约定物业费由承租人承担的。

以上文章是关于房子物业费怎么收费用及哪些情形可以不用交的相关内容，希望能够帮助到大家，需要注意的是虽然业主可以拒交物业费，但必须合理合法，如果物业公司已经履行了合同的约定，但业主仍用上述理由拒交物业费的，需要承担相应的后果。一般来说小区的物业费是按照每平米进行收费的，而且不同的楼层的收取标准也是不一样的，这些相关的内容大家可以参考。如想了解汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处汕尾吉屋网。

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