订金和诚意金有什么区别，不清楚会对以后的退款产生影响

在房地产买卖合同过程中购房者很容易迷失在“订金”、“诚意金中”、不清楚会对以后的退款产生影响。那么你弄明白订金和诚意金有什么区别？如果没有了解清楚了，可能会和开发商交易的时候产生一些没必要的误会哦，为了不造成影响一定要好好阅读这篇文章。

订金和诚意金有什么区别？

 一、定金

 保证金是在合同订立或履行之前保证支付一定金额的一种方式，也称为保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

第二，订金

 是买方和开发商就房屋买卖意向达成初步协议后，准备进一步协商签署的临时认购协议。通常的做法是在约定好所选房屋的门牌号、面积、单价、总价后再约定期限，买方必须在此期限内与卖方签订正式合同。通过支付定金，买受人在此期间获得优先购买权。一般情况下，视为预付款。预付款不具有保证债务履行的功能，也不能证明合同成立。预付款成为合同正常履行下价格的一部分。如果合同不履行，无论付款方违约还是收款方违约，预付款都应按原金额返还。

 第三，诚意金

 即意付款，这往往体现在中介与买卖双方签订的合同中。其实法律上是没有诚意支付的。中介和买卖双方之所以签订任何诚信支付条款，主要是因为我国交易市场的诚信体系不健全，交易主体往往为了自己的利益而违背诚信原则，从而损害一方的利益。

综上，后三种可以无条件退款。即便如此，签任何条款都要看清楚。比如在房产中介店看房，如果需要支付意付款，只需要接受房产中介出具的收据即可。对于房地产中介提出的签订协议的要求，一定要慎重。如果房屋买卖双方只想建立固定的房屋关系，在签订合同时，可以要求中介公司划掉“中介协议”的附件，以保护自己的权益。

但是对于押金的退还，是有条件的——，也就是因为合同条款不能约定可以退还。另外，合同必须在认购书约定的期限内签订，要退押金必须有证明。买方可以通过双方在合同条件谈判中修改的记录来证明，也可以通过记录双方的谈话来证明。有的购房者不要这套房子，这是违约，但也是通过增加补充协议来达到返还定金的目的。另外，对于没有销售许可证或者产权证的项目，比如内部认购，因为不具备销售条件，任何情况下都可以退款，不需要大量的取证工作就可以直接起诉。以上文章是关于订金和诚意金有什么区别的相关内容，希望能够帮助到大家。如想了解汕尾楼盘房价，拨打热线电话咨询专业的置业管家，更多房产资讯新闻请关注开发商*指定线上售楼处汕尾吉屋网。

• 订金和诚意金有什么区别