房地产容积率是什么意思，对业主居住有何影响

来源：吉屋网 2020-12-12 16:53:46

首次买房的购房者一般都会碰到许多关于房产名词，比如经常听到房地产容积率这专业名词，我们平时生活中都未曾听说过。有些购房者往往会忽略掉容积率的重要性，反而只重视绿化率和小区规划等其他方面的情况。然而容积率是衡量居住舒适的标准之一，作为一名购房者是必须熟知于心的，唯有这样才能帮助我们挑到好房。那么房地产容积率是什么意思，今天小编就把它理清楚。

一、房地产容积率是什么意思

房地产容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。那么怎样的容积率才适宜居住呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

二、如何计算房地产容积率

房地产容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。但是容积率的高低直接反映出业主居住舒适度的高低，两者之间成反比关系。小区的容积率越低，居住的舒适度高，业主个人的私密性好，所以容积率越低也备受购房者青睐，但是价格也会相对偏高。

三、房地产容积率低对业主有何影响

1、容积率对日照产生间接的影响，容积率过高的小区，或许是因为楼栋占了大部分的空间，建筑密度大的小区，影响了各个楼栋的采光效果。

2、容积率影响小区内人均多占有的资源。容积，公共设施的开发相应减少，人均多占有的资源少，容易降低业主的生活质量。

以上文章是关于房地产容积率是什么意思，对业主居住有何影响的相关内容，通过小编的科普中对于房地产容积率是什么意思，是不是了解得比较透彻了。当然实际的购房过程中，购房者也难以去计算小区容积率的高低。购房者往往只能根据开放商提供的数字去衡量居住的舒适度。然而实际的购房过程中对于容积率的高低不要过于苛刻，受成本的影响，许多项目并未达到标准的容积率。在实地的观察当中，若是体验良好，而容积率并未太低，也是值得考虑的，毕竟容积率并不是买房的*参考标准。如想了解汕尾楼盘房价，拨打热线电话咨询专业的置业管家，更多房产资讯新闻请关注开发商*指定线上售楼处汕尾吉屋网。