重磅：汕尾公积金发布新规，这些情况下贷款需要轮候！

重磅消息，本地人赶紧看过来，汕尾公积金出台新措施！根据汕尾市公积金管理中心消息：2020年12月1日，汕尾公积金贷款正式启动资金流动风险预案和贷款轮候的新规，新规有效期为5年。

关于汕尾公积金--设置3个等级预警，达到二级预警下调*贷款额度 

首先，正文开始之前，我们需要先了解一下什么是个贷率：

（“个贷率”是指某一时点个人住房贷款使用比率 ，计算方法：个贷率=（住房公积金个人贷款余额/住房公积金缴存余额）*100% ；）

举个例子：当某一时点，办理了住房公积金个人贷款的数额达到了460万，而住房公积金缴存余额为500万，根据公式计算出个贷率为92%；

也就是说，当某一段时间，办理公积金贷款的人越多，贷款额度约接近缴存余额个贷率就越高。

紧接着看正文：

从*则公告附件《汕尾市住房公积金资金流动性风险预案》的内容可知，调控措施共有三个预警等级，具体如下：

不难看出，此次新规条件设置非常严格。

当达到二级预警时，商业性住房贷款无法转公积金贷，同时，异地公积金办理住房贷款的业务也将暂停；贷款额度也从之前的30万降低到27万（个人额度）。

当达到三级预警时，在二级预警的基础上，再次降低贷款额度，个人*贷款额度将降至24万。

新规颁布，汕尾公积金贷款的状况如何呢？

8月27日，汕尾市公积金管理中心发布的《汕尾市住房公积金资金流动性风险预案（意见征求稿）》就有提到，近年来，由于汕尾市房地产行业的崛起，住房公积金贷款业务也在增加，截止至2020年8月18日，汕尾住房公积金个贷率已达91.67%；

按照《预案办法》，8月份，汕尾个贷率处于二级预警的阶段。

需要暂停“商转公”、启用贷款轮候，且*贷款额度调整为现行额度的90%（取整万数），即*贷款额度为单方申请27万，多方申请45万。 

关于汕尾公积金--轮候实行分期分批发放 ，同批中首套房贷款优先放款 

接着看看贷款轮候。根据第二则附件，《汕尾市住房公积金管理中心住房公积金贷款轮候细则》内容：轮候对象为已办理抵押登记但还未发放的住房公积金贷款的申请人。

轮候制实行期间正常受理住房公积金贷款申请，受理时限按承诺时限办结，不过，贷款放款时间根据资金存量情况确定，不受承诺时限限制。

轮候实行分期分批发放，同一批次中首套房贷款优先放款，前一批次放款后才轮到下一批次。轮候批次、轮候名单定期在汕尾市公积金中心网站公布。

放贷资金根据中心资金存量情况确定，当期放贷资金=(上期归集额-上期提取额)×90%+上期还贷本金。若当期放贷资金在满足本轮候批次放贷资金的前提下，可按顺序发放下一批次贷款。

当个贷率降至85%以下后，根据资金存量情况决定取消轮候。如遇国家和省法律法规或政策调整，公积金中心将根据实际情况相应调整，不再另行通知。

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