别墅种类有哪些?独栋别墅有公摊面积吗？

一般情况下，别墅是没有公摊面积的。有一种情况例外，就是联排别墅，它有少量的公摊面积，大约在百分之一到百分之八这个范围内。它的公摊面积是按套内面积比例分配的，套外建筑面积减去套内建筑面积就是公摊面积。

独栋别墅面积怎么算？

１、别墅的面积计算主要是分为两种情况：一是购买面积（即产权证上写的面积）；二为使用面积（即为自己私家可以享受到的面积主要包括开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等）。

２、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积，别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又低。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

３、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在１万平方米用地的土地上，有４０００平方米的建筑总面积，其容积率为０．４。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于２．２；多层低密度住宅容积率不大于１．２。

　独栋别墅有公摊面积吗？

１、别墅是没有公摊面积的。别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：本商品房户型为：别墅；独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积ＸＸ平方米，别墅的买卖双方合同一般都有注明。

２、别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

３、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在１万平方米用地的土地上，有４０００平方米的建筑总面积，其容积率为０．４。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于２．２；多层低密度住宅容积率不大于１．２；排屋容积率不大于０．７；别墅容积率不大于０．３５。　

综上所述就是独栋别墅面积怎么算，以及独栋别墅有公摊面积吗？的相关内容，别墅的面积比较大，基本上是没有公摊面积的，别墅房产证的面积也是包括花园的占地面积的，所以大家有疑惑的地方也可以查看房产证，以上内容希望帮助到大家。

别墅的种类

独栋别墅：

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史*悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

双拼别墅：

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅：

即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

 

叠拼别墅：

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

空中别墅：

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

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