2021年1月1日施行！即将改变你生活的房产法律：居住权

2021年之前，我们作为购房人去买房，一般会查清楚以下三件重要事情：

（1）卖房人有没有不动产证（或房产证），他是不是不动产证上登记的所有权人；如果是夫妻共同财产，卖房人配偶是否同意卖房。

（2）出售的房产有没有办理抵押。

（3）房屋是否出租，租期什么时候结束。因为“买卖不破租赁”，你不能将承租人赶走。                                                                                                                                                       

2、他人用房屋担保债务时，该房屋不得设有居住权，否则债权可能无法实现。居住权的诞生，也可能会为逃债提供方便法门。债务人如果将设置居住权的房屋抵押给债权人，将来还不了债，法院去强制执行这套房屋，你想想谁会去竞拍这套住房，因为拍下来也无法住，结果导致抵押优先权落空。              

                           

所以当你借钱给他人，他人用房屋做抵押时，必须查清楚是否设置居住权，如果设置了居住权，则不接受该套房屋抵押，或者要求解除居住权后才能抵押。

                                       

法律到底怎么规定居住权的？

1、居住权享有的是对他人住宅占有和使用权利，不涉及买卖、抵押等权利，也就是居住权人*的权利就是在这套房产里居住，不能卖，也不能出租，更不能抵押。

2、居住权是对他人的住宅享有的权利，不是对自己住宅享有的权利，所以不存在自己享有所有权的房子还需要给自己设立居住权的事。                        

3、居住权可以通过双方签订合同方式设立，也可以通过所有权人立遗嘱的方式设立。但是必须要去房管部门登记，才能生效。不能通过长期居住获得的，你无论住多久，只要没有去房管部门登记，居住权都不生效。

4、居住权设置的期限由当事人自己确定，可以是5年、10年、15年，也可以是永久居住。

5、设置居住权的房产出售，居住权不消失，居住权人可以继续居住。

                                                                 

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