房租下降，房价也会跟着下降吗？房价涨跌的因素有哪些呢？

很多人认为，房租下降了，房价也会跟着下降。其实房租和房价并不是连带关系。决定房租的因素和决定房价的因素，并不一样。

房租涨跌的决定因素有哪些的？

*：当地人均收入。每个城市的经济发达程度不同。越发达的城市，租金会越高。随着经济增加，当地的房租价格也会跟着上调。

第二：租房群体的基数。如果碰到拆迁，那么周边的租房市场租金会上涨，因为客户大量增加，房源没有增加。如果是人口流出型城市，每年租房的群体基数下降。那么房源多客户少，会造成租金下降。

房价涨跌的因素有哪些呢？

*：土地拍卖价格。房产市场对土拍的价格是很敏感的，一般土拍高会带动周边房价；土拍低，也会拉低周边房价。

第二：城市定位及人口基数。如果是一二线城市，人口稳定流入型，那么房子的价格会稳中有升。三四线城市和人口流失型城市，如果碰到不利因素，房子的跌幅会大于一二线城市。

租房市场变化很快，房东发现房子租不出去会降价，房屋买卖市场房东的反应会慢一些。谁都想多卖点钱，如果一个城市租房的人持续减少，导致房租下降，房价一般不会跟着走。房租降了是民生，房价降了，整个城市的经济生产总值会被拉低，这是发展中国家不愿意看到的。所以房租好降，房价难降。

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