在汕尾买房：名下有一套房再买房有何规定？二套房有什么认定标准

名下有一套房再买房的，要根据贷款情况来判断，上套房贷款已还清再购房的，算首套房，*款按30%支付，上套房贷款未还清再购房的，算二套房，*款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

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二套房的认定标准

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和*比例;若贷款未还清——算二套房以上。

3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款*款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

名下有房仍算首套房的情况

1、名下为商业、办公用房：首套房优惠政策一般针对的是普通住宅，如果你名下房子是商业、办公用房，如40年产权公寓、商铺、写字楼等，等再买普通住宅的时候还算是首套房。

2、名下房子是小产权房：小产权房一般指的是建设在集体用地上，未缴纳土地出让金的房子，这类房子国家房管部门不会颁发产权证，无法上市交易、转让、继承等。因此如果你有一套小产权房，再购买住宅仍算首套房。

3、名下房子是全款购买：各地政策不同，首套房的认定标准全国并不统一，一般分为三种认定方式：认房又认贷、认房不认贷和认贷不认房。

如果你所在城市执行的是认贷不认房政策，那么就算你名下已经有一套房了，只要是全款购买，无房贷记录的，再买都按首套房优惠来。并且贷款已结清的二套房，有的银行也会按照首套房利率来执行。

4、名下房子是拆迁安置房，还未备案：近些年出现了不少拆迁户，拆迁安置房也就应运而生。如果你拆迁得到的安置房还没有在房管局备案，再购买房子也算是首套房。

以上是小编整理名下有一套房再买房的知识点，来源于房产知识库。如想了解汕尾楼盘更多*新动态请关注汕尾吉屋网开发商*指定线上售楼处，拨打热线电话咨询：400-660-3885转80021。

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