为什么说房贷会成为人民币贬值的一个重要因素呢？刚需族了解一下

来源：吉屋网 2020-05-19 15:07:03

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前几天人民币“破7”的消息在中国的经济市场上引发了不小的反响，在很多人看来，人民币汇率1:7是一个大关，这是人民币贬值的一个重要信号。事实上，这些人对于人民币“破7”倒是过于敏感了，这也只是汇率比例的小幅度上升，并不是暴涨上去的，央行也表示何止是临时的，后期还会有调整。当然，人民币一直在贬值的这个事实是不可否认的，否则汇率也不会“破7”。而这些年间的人民币贬值和房地产的发展是息息相关的，或者说的具体一点，房贷是人民币持续贬值的一个重要因素。

为什么说房贷会成为人民币贬值的一个重要因素呢？

其实在房地产发展的这些年，市场体系确实是在不断完善的，但是对于刚需看来，房地产发展带来的*直观的感受就是房价的持续上涨，

而依靠房贷买房就成为了买房的一个主要途径，否则买房难的问题就一直都无法解决。

随着我国贷款买房的人越来越多，需要的贷款就越来越多，为了能有足够的贷款供给，国家就会开始一个劲儿地印钞票，贷款数量越来越多，钞票也就印得越来越多，钞票多了，人民币贬值就成为了一种必然。

而人民币的持续贬值，现在终于反作用到了房贷上：

据央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示，我国的房贷终于出现了一种很难得的“趋势”，那就是房地产贷款增速继续回落。截至6月末，全国主要金融机构房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。6月末的房地产贷款余额占各项贷款余额的比例达到28.7%。

其中，个人住房贷款增速较3月末下降0.3个百分点；住房开发贷款增速较3月末下降6.1个百分点；地产开发贷款降幅较3月末减小0.1个百分点。从数据中可以看出，无论是何种房贷，现阶段一直都处于回落的状态。

那么我国的房贷增速为什么会回落呢？

一、房产销量滞涨

因为刚需的购房热情一直都在下降，所以房地产市场也在持续冷淡，房子也就卖不动了，也就是房产的销量持续下降，这就意味着贷款买房的人就变少了。而且房产的流动性还在减小，房产销量的滞涨也就成为了房贷增速回落的*直接的原因。

二、房地产资金监管力度的加强

这其实就是从房企的角度来解释得了，近几个月政府一直在加大对房地产资金的监管力度，无论是信贷的停止还是融资环境的收窄，房企做房地产贷款的通道已经被抑制了不少，那么房企层面的房贷同样也就回落下来了。

而房贷增速的回落其实也得力于刚需走的明智的“一步”

现阶段房地产市场的冷淡和刚需购房热情的消退分不开，这是一个十分明智的决定，就是在这种调控力度大的特殊时期不急于买房，因为现在买房是很不明智的，毕竟现在调控的主要方向就是整治房地产市场，如果现在让市场趋冷，才能暴露更多的楼市存在的问题，调控也就能有更加明确的方向。不得不说，刚需的这种“心有灵犀”很明智。