买房建筑面积是107㎡，套用面积只有78㎡，公摊面积合理吗？

公摊面积，本来不应该是一个正常的现象，但现在却成为了一个*普遍的情况，这说明其是有存在的必要性的！对错与否，我们暂且不提，*主要的原因也是在于我们并不有决定权！

“公摊”出自香港房地产市场，其创始人是大名鼎鼎的“李超人”——李嘉诚。

它的出现在*初的时候是因为什么已经无从考证，但有一点可以确定的是某些人的财富自此走上腾飞之路，不世出的商业奇才名副其实！

新买住房总面积是107.25㎡，套内建筑面积为78.9㎡，也就是说公摊面积是28.35㎡，公摊率为26.43%，不算低！

大家都知道，公摊范围主要指的是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等，一套11层以上的高层住房的公摊面积一般来说在14%～24%。

你住的房子公摊面积低于15%，说明你赚了；高于25%，你也只能自认倒霉！

目前国内从来没有实施过公摊面积的城市只有重庆。

早在2002年，其就出台了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定，商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。

乍一看之下，好像只有重庆市民买房是划算的，因为只让其支付实际使用面积的房款，但现实真的是这样吗？

重庆买房有两种方式∶*种是计算公摊面积的；第二种是只计算实用面积的。

这两种方式的总房价几乎是一样的，*的区别是有公摊面积的均价低、只有实用面积的房价高。

房地产开发商将“羊毛出在羊身上”的理论运用得淋漓尽致！

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2019年2月，住建部也发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，首次明确提出房屋买卖应当按照套内面积进行计算。

但是目前并不看好该政策能从根本上改变房价过高的现状，因为住房均价会在政策全面实行后有一个大幅度的提升，维持总价不变是业内的共识。

*的改变就是“公摊面积”终于可以退出历史舞台了，而且物业费、取暖费等会有相应的下降，对于新业主来说还是比较有利的好消息！

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