汕尾房产首套房和二套房有哪些区别,有什么认定标准
来源:吉屋网 2022-03-30 16:40:54
有过购房经验的业主都知道,在购买房屋的时候,也是要区分首套房和二套房的,首套房还是比较容易区分的,不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房。如今很多城市对于购房政策的把控都是非常严格的,大部分的城市房价已经出现了同比下跌的情况,同时由于各种限购措施层出不穷,特别是针对于二套房的,这让很多想购买第二套房屋的购房者产生了犹豫,我们都知道购买首套房和购买二套房的政策是不一样的。那么汕尾房产首套房和二套房有哪些区别及有什么认定标准呢,小编给大家讲解下!
汕尾房产首套房和二套房有哪些区别
1、有无利率优惠,差别是非常大的。一般购买首套房,都会有一定的价格优惠折扣,购房者在买房时,要结合自己的还贷能力、经济水平,仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算,首套房比二套房:*少支出10万,总利息少支付11万,契税方面少支付0元或者5000元。
2、在不限购的城市,居民家庭头次购买普通住房,商业贷款原则上较低*款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房,较低*款比例不低于30%。
汕尾房产首套房和二套房有什么认定标准
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和*比例;若贷款未还清——算二套房以上;
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
以上是关于汕尾房产首套房和二套房有哪些区别及有什么认定标准的相关内容,希望能够帮助到大家,平时购房者在购买房屋的时候,对于购买房屋的要求和银行对于借款人的要求都应该了解清楚,如果是购买二套房的话,由于二套房的要求更为严格,所以购房者一定要提前做好准备。如想了解汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻,请关注线上售楼处汕尾吉屋网。
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