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汕尾中央商务区推出4宗商住地，均在2020年12月7日竞拍！

来源：吉屋网   2020-11-09 10:36:09

11月6日，汕尾公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权网上公开挂牌出让公告。

《公告》显示：4宗地土地规划用途均为二类居住用地，合计面积约291232㎡（436.84亩），起始总价超26.41亿元，均在2020年12月7日竞拍。

竞拍地块基础信息

宗地编号SW-PQH-L-10

位于汕尾市中央商务区站前路东侧、红海湾大道以南，土地总面积92622㎡(约138.9亩)，起始楼面地价为2950.3元/㎡，即起始总价约8.2亿元。

位置上，地块紧靠恒大悦珑湾（御景湾组团）。细心的朋友应该发现，该宗地块正是10月21日，竞价时间内无人出价，惨遭流拍的商住地。

此次为第二次挂牌，起拍价并无调整。同样地块的建设要求也没有变动：

地块仍然需要配建一个用地面积5400-6500㎡的18班幼儿园、一个建筑面积1000-2000㎡的文化活动室、一处建面400-1000㎡的社区卫生服务站。此外，还需要配套居民健身场所。以上配套建成后需无偿移交政府部门。

 

另一方面，对停车位设置也有一定的要求。地块设置的停车位需符合不少于1个/100㎡计容建筑面积，其中公共停车位应不少于10%，地面停车率应为0%。

新建的停车位还需要符合全部建设充电设置或充电设施接口的条件，新建的办公楼、商场、酒店等公共建筑需按不低于停车位总数10%的比例配建充电桩或预留交换电设施接口。

（地块大致位置）

值得一提的是，车库的出入口都不得设置在红海湾大道一侧。

宗地编号SW-PQH-D-18：

位于汕尾市中央商务区站前东二路东侧、站前横二路以北，土地总面积62174㎡(约93.3亩)，起始楼面地价为2800元/㎡，即起始总价约5.84亿元。

位置上，地块与编号SW-HCHZH-D-20隔站前横二路相望。地块分A区和B区，其中，A区为住宅用地，B区为商业用地。

从提供的规划设计可知，A区需要配建1处建筑面积250-1200㎡文化活动站、用地面积约770-1310㎡的小型多功能运动场、用地面积约170-450㎡的儿童老人活动场所等；

B区则需要配建一处建面约750-1500㎡或者2000-2500㎡的菜市场或生鲜超市、一处建面约1500-3000㎡商场等。

值得一提的是，整个地块需要配建一个占地面积超1万平的商业中心等公共场所。

宗地编号SW-PQH-D-20

位于汕尾市中央商务区站前东二路东侧、站前横二路以南，土地总面积59322㎡(约89亩)，起始楼面地价为2800.4元/㎡，即起始总价约5.14亿元。

位置上，地块与在建的融创金宸府隔一条站前横五路。地块同样分A区和B区，其中，A区为住宅用地，B区为商业用地。

有趣的是，从用地红线图可看出，SW-HCHZH-D-20地块与SW-HCHZH-D-18地块成一个镜像。

转看地块规划详情，A区需要配建1处建面600-1000㎡社区服务站、一所建面3150-4450㎡的幼儿园、建面约约250-1200㎡的文化活动站、一处建面约1000-2000㎡的街道办事处、一处建面200-300㎡的门诊部等；

B区需要配建一处建面约一处建面约1500-3000㎡商场、建面约600-2000㎡的健身房等。

同样，地块也需要配建一个占地面积超1万平的商业中心等公共场所。

宗地编号SW-PQH-D-23

位于汕尾市中央商务区站前东一路东侧、站前横路以南，土地总面积77114㎡(约115.67亩)，起始楼面地价为2800.2元/㎡，即起始总价约7.2亿元。

位置上，地块与W-HCHZH-D-18地块隔站前东一路相望。地块同样分A区和B区，其中，A区为住宅用地，B区为商业用地。 

从提供的规划设计可知，A区需要配建一处建面120-200㎡生活垃圾收集站、建面约200-300㎡的警务处、建面约30-80㎡的公共厕所、建面约50-100㎡的便利店、建面约170-450㎡的儿童老人活动场所等；

B区则是需要配建600-2000㎡的健身房。跟上述地块一致，SW-HCHZH-D-23地块也需要配建一个占地面积超1万平的商业中心等公共场所。

综合来看，SW-HCHZH-D-18、SW-HCHZH-D-20以及SW-HCHZH-D-23三宗地块，商业中心用地面积总和将超3万㎡，结合未来近14万平的万象汇，中央商务区的商业姿态，将是风声水起。

周边情况

 

从整体上看，本次推出的地块较为集中，特别是编号SW-HCHZH-D-18、SW-HCHZH-D-20和SW-HCHZH-D-23三宗地块，位置是紧密相凑的。

如果在细微一些，编号SW-HCHZH-L-10更近恒大、星河湾等楼盘，其余3宗地块则更靠近华润万象府。

在售情况方面，目前，周边在售价格约8700-15500元/平间。

配套方面，有品清湖综合市场、深汕中心医院、民俗文化馆、东涌公园等。此外，规划了湿地公园、一所九年一贯制公立*就在项目不远处。

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